万达最近几年过得不太好，但是是有钱人的烦恼，普通人基本上都看傻了。当年在中国风生水起，万达在全国每个城市几乎都有广场，有电影，有酒店，有投资项目，说白了，就像种了一大堆摇钱树，你走到哪，都能碰见万达的牌子，简直比沙县小吃还普遍。

但是从2017年开始，风向突然变了，普通人根本不懂万达这么大的排场，怎么说变就变了呢？这几年我们总能听到一句话：“一个时代过去了。”这句话原来用在各种各样的大佬身上，可现在，也轮到了房地产。

万达到底怎么了呢？

万达，掉队了

2017年是个转折点，那年国家对出海买买买的企业开始收紧政策，万达原本打算买下全球娱乐帝国，比如好莱坞、AMC院线等等。

很多人不知道，其实万达那会儿几乎把国外能买的娱乐资产全看了一圈，就差没买漫威了。可结果，政策一刀切下来，钱没了，投资中断，资产回不来，债务就开始冒头了。

2018年开始，万达疯狂卖资产，光是万达文旅项目，一口气卖给了融创13个，13个，632亿，这可是六百多个小目标啊！

但这还不够，万达后来又把酒店资产也甩了出去，万达好像是在割肉求生，但其实更像是在急救抢救，保命要紧。

2019年坊间有一句话这样说的：2019是未来十年中最好的一年。当时这句话并没有引起多大反响，因为彼时的经济还是繁荣的，没人会相信衰退已经开始了。

可到了2021年，全国房地产都开始地震了，恒大暴雷的那个时候，大家都在想：下一个是谁？很多人的目光盯上了万达。

但万达还撑住了，没像恒大那样一夜崩盘，可是撑住不等于没事，从2022年起，万达系的债券频繁被下调评级，旗下的万达电影、万达体育、AMC，市值一个比一个瘦。

而最扎心的，其实是2023年，万达商管冲击上市失败，这一下，就像是本来指望靠IPO回血，结果针还还没找到血管呢，就掉地上了。

2000亿到底怎么回事？

万达没救了吗？这就要说到林宁了，林宁是王健林的妻子，王思聪的母亲。

万达资金链紧张，已经不是秘密了，可问题总是要解决的，唯一的办法就是真金白银砸进去。这时候外界传得最凶的是——林宁这几年给王健林输血了2000亿。

这数字听起来很吓人，2000亿什么概念？能买北京二环内好几个地段的核心楼盘，能盖一百个三甲医院，也能让一个中型银行瞬间起飞。虽然官方没明确说林宁出资2000亿，但据金融圈传言，以及几个投资并购的关联动作来看，这个数字可能真的不虚。

有意思的是，这笔钱不是万达的贷款，也不是外部投资，而是从家里来的，说白了，就是老板娘林宁把自己家底全拿出来，直接砸在万达这个病床上，只为了救自家男人。讲真，这种事，放在别的富豪圈子里，真的不多见。

很多人可能还以为林宁是那种成功男人背后的女人，其实人家根本不是背后的女人，林宁可以说是和王健林并肩的人。

林宁的老爸林连章，曾是总后基建部的老领导，妥妥的军队出身背景，林宁自己从小在北京长大，毕业于北京建筑工程学院建筑系，完全是科班出身。

她在90年代就创办了林氏投资集团，专注于高端房地产开发和工程承包，做的不是那种批量建楼的快钱生意，而是高端项目，比如人民大会堂、中央党校这些级别的项目都干过，这叫做国家背书。

林宁手下的公司也并不是徒有其名，是真的在行业里吃得开的，那时候，王健林的万达还在大连折腾房地产，林宁已经在北京混得风生水起。所以说，在万达最风光的那几年，表面上是王健林成了中国首富，背地里，能让他安心搞事业的，是林宁打下的资源江山。

坊间还有句话：林宁打个电话，半个北京的资源会动起来，这当然有点夸张，但也不是完全空穴来风。林宁长期担任中国女企业家协会会长，她身边的朋友，随便拉出一个，可能就是某个大公司的董事长、某个基金会的发起人，甚至是某些政策层的人脉。

有人说，中国的一半富豪，和她都有某种资源联系，这个说法听起来有点浮夸，但你去查查她背后的林氏集团，你会发现，她做的是资源整合生意——就是那种自己不出面，但能把各路资源调过来做成事的桥梁型人物。

她不是张扬型的人，低调到什么程度？很多富豪参加活动，几乎没人见她发言或者高调站台。但是，每次大项目落地，幕后谈判、关系协调，都能找到林宁的影子。所以，王健林在公开场合很少提林宁，是因为两个人分工明确：一个冲在前面做企业，一个在后方稳稳控盘。

有林宁这样的人，那万达还有没有未来？

房地产的未来

到2024年，万达的债务雷还没完全拆干净，商管公司勉强维持，影院业务回暖有限，海外资产缩水严重。但林宁出手之后，确实扭转了点局面。

比如去年底，一些本来快到期的债券，突然出现了私募基金接盘，还有万达商管又开始筹备上市，虽然不一定能上，但至少说明企业有在做动作。

很多人说，林宁这次出手，就像是保住万达最后的脸面，不让这个大厦一下子倾倒。

但是，过去的几十年，房地产是急速上升的状态，可后面这些年，这个行业已经开启了存量竞争，后面会怎样，我们不知道。

结语

万达过去靠的是快扩张、重投资，尤其是文旅、影院那一套大手笔，是在赌未来的城市发展。

但这几年政策风向变了，资金面也紧了，市场口味也不同了，现在，万达想重新站稳脚跟，只能靠一招：收缩战线，稳住基本盘。

而真正让它能续命的，不是市值，也不是贷款，是林宁这个隐身女王，是富豪圈背后的那张网。但时代还会不会像以前那样青睐房地产，却是个未知数。

参考：

出售多座万达广场后，万达将手伸向了万达茂

2024-09-27 来源：红商网

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2021-06-03 来源：澎湃新闻

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2019-12-26来源：21世纪经济报道