4000万投资橘子酒店。

橘子酒店。

投资4000万132间客房，(入住率)90%以上，平均每天90%入住率，还5年回本。

你这店等于是投了一千多万。

四千多万。

多少间客房？

132间客房。

132间那你一间房10万都超出来了。

超好像超20万了。

单房合了20万了。

原来预算的好像是12万左右。

我忘了但是实际超了。

这超了太夸张了。

原来预算也是两千多万，不超3千万，但是实际搞了4千多万。

还有橘子酒店要求比较高，你没达到他要求，就算你搞好了又把它垂掉，又重新又搞，所以这些也浪费了好多钱。

您这个干了5年左右回本。

5年多吧。

那他平均入住率90%入住率，每天90%以上入住率，一年平均每天，还5年回本。

5年回本。

因为成本太大了。

成本太大了。

如果投资成本本来预算也是3年回本的，就超了5年。

人员配置呢？

现在管理层的就有。

那厨房的不算，就8个。

我们节约人工，有我们(客房)30-50间。

30-50间。

那就是没有餐厅。

因为我们做。

为啥说把每间房我们做了一个个性化？

针对年轻人有一好处，年轻人他不吃早饭。

这个区域不光没有这区域，还没有这些相应的人员。

没有这个餐厅好。

我们餐厅是不赚钱的。

对我们只是做早餐。

酒店餐厅不赚钱，晚餐没做。

太辛苦了。

餐饮很太难做了。

以前我做过一个农庄，1000多个平方的农庄，我再也不想做饮食了。

太累了要半条命。

又操心又累又赚不到钱。

做这种住宿行业，我就觉得就比存在银行的利息高点。

这个住宿算比较稳定的，他毕竟怎么亏，他都有这个房子在这。

这个也要看位置，像桂林之前在火车站附近也开了一家，好像他们比我们开业还早一点点，做了一两年就倒闭了。

选址的问题。

你说他位置也不差，就是在桂林火车站附近，他主要是淡季时间，他把他拉低了，旺季的时候又爆满，没有够住，淡季的时候又太淡了，就拉不平。

他不像广州这种一线城市大都市，像那么多的广交会会议，然后还有演唱会，像广交会会议，我们这些也是爆满的。

发现那店里这个非洲人住的比较多。

现在说这个回本之后，你觉得你这店还能坚持多久一直做下去？

不是我说这个店的装修，你认为说这个还能持续多久？

这个店严格来说，合同期到就肯定要大装修一次的。旁边维也纳那个去年他整个这全部大装修，就是搞了2000多万，等于是重新装了。

现在这个店每年能赚多少钱？

其实因为他开支太大了，你算下来也没有多少，几百万是肯定有的。

今年下半年淡季可能我们会明显一点，按照往年的话，我们淡季基本上都是满房，只是说价格降低而已，基本上都满了。

你如果一天有十来间房没入住，毕竟他附近都是这批发市场都在附近，所有的批发市场都在附近。

还有就是我们服务做得好，卫生做得好，我们回头率也很高。

这华住系的品牌我还是比较认的，就像昨天，昨天我入住的时候感叹感叹，这是18年的这个华住推出的这个橘子这个店，我看这对比现在的全季，拿18年的橘子跟现在的全季做一个对比，我觉得说他在这几年，就是这个华住做了好多的优化。

现在您这款这个橘子，18年的橘子，这酒店现在是有些的科技层面，这时候用的东西出乎了意料，比如说哪些东西？

您的房间首先是没有插卡取电，您的房卡只管进门跟那个刷电梯，但是没有这个进门的插卡取电。

那现在的这个，您用的是人体感应，那顶子上有一人体感应，人体感应这边是有两个进口床那一个，保证你你房间内有人，你就是有电。

还有说这个客控系统，客控系统看前面的小面板挺长的，这种客控系统在18年他就挺先进的。

当时是挺先进的。

真的。

您这酒店，就是从我这个角度觉得说，现在是品牌价值大于装修价值。

品牌价值大于装修价值。

如果说您把这个品牌去掉，按照现在这个，按这规模去做，装修卖这个价，卖不上这个价。

现在像你们做民宿那种，可能会比比较轻资产一点，这种太重资产，投资太大了。

你这没有轻资产的。

现在没有。

现在民宿也重资产了。

那现在我们单房也达到8万10万了。

这样也到8万到10万了。

不可能那什么，这是我跟所有的粉丝说的，就像我这行业，哎呀我花那么多。

你花那么多钱能不能回本？

不是那个想法，是我也不想花太多的钱，就像您装修这楼似的，您预算说2000万就搞定了，也不想花那么多钱，但实质就超了。18年多的时候，再早一批的人，全是什么如家、速8、7天这类的酒店。

对，您要做肯定是要高这一档次做的。

橘子本身就比这些快捷要高一档次的。

那您也想花快捷的钱做这事，行业肯定到最后利润是越来越薄，不可能说越做越好做，那不现实的。不过今年下半年，真的好多人又跨进这个行业了，追求稳定，首选就剩这个行业了。

那你们入你们做的好的店，入住率是达到多少？

其实入住率全年也就是在80左右，夏天的时候有可能说好几个小时房，一天接着不少小时房，就把这入住率就给背上去了。

这利润只能说是啥？

我只把这个行业想做什么，想做理财跟理财去比就行了，别想它那什么爆发，别想回报率特别高，对不别讲它太高的行业，它不是那行业，就是投了钱每天再回钱，高科技投什么的，瞅着挺土，咱们这行业是土，但是就稳定。

记得点赞关注。这种太重资产投资太大，这没有轻资产的现在没有，现在民族也重资产了，现在单方也达到八万十万了，这样也到八万到十万了，不可能。

这是我跟所有的粉丝说的，就像我这行业好多人老说，我花那么多钱能不能回本？不是那个想法，是我也不想花太多的钱，就像您装修这楼似的，您预算说两千万就搞定了，也不想花那么多钱，但是实质就超了。

一八年做的时候，再早一批的人全是什么吴嘉速八七天这类的酒店，您要做肯定是要高这一档次做的，橘子本身就比这些快捷要高一档次，做的时候您也想花快捷的钱做这事，他做不到，行业肯定到最后利润是越来越薄，越来越薄，不可能说越做越好做，那不现实。

不过今年下半年真的好多人又跨进这个行业了，追求稳定，追求稳定的首选就剩这一行业了，你们做的好的店入住率是达到多少？其实入住率全年也就是在八十左右，八十八十五左右，夏天的时候有可能好几个小时房，一天接着不少小时房就把入住率就给背上去了，这利润只能说是啥，我只把这个行业想做什么，想做理财跟理财去比就行了。

别讲他那什么，没想到回报率特别高，对不对？别想那太高的行业，他不是那行业，就是没投了钱，每天在回填，比什么投什么高科技投什么的，瞅着挺土，咱们这行业是土，但是他就稳定。

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