虽然说湛江市的房价没有珠三角地区的房价高，但是五六十万想在湛江市买到非常不错，面积又大的房子还是非常难的。想买到独栋的楼房来住那就更难了。不过近日，在湛江市，一栋独栋的私人楼被拍卖，价格非常便宜却没有人要，这是怎么回事呢？

8月12日在湛江市司法拍卖市场上，一栋位于湛江市霞山区霞山东村92号的私人楼迎来了第二次被拍卖的最后一天竞拍，拍卖的起拍价只有66.4605万元，虽然拍卖有125人设置了拍卖提醒，有2778人次围观了拍卖，关注度不低，但是最后还是没有人报名竞拍，拍卖遭遇第二次流拍。

此前这栋私人楼第一次拍卖的时候，起拍价是73.845万元，同样是以流拍而告终。

实际上此次拍卖的这栋私人楼非常大，只是楼龄稍微大了一点，这是一栋自建房，建于1991年，有33年的楼龄了。房子占地面积72.11平方米，一共7层，建筑面积达到了493.28平方米。房子整体还是非常方正的，还是独栋，不过与隔壁的楼栋相隔不是很宽。房子内部装修还可以，就是比较老式的装修风格而已。

此次拍卖的这栋私人楼，地处湛江市中心的一个城中村，整体地段还是非常不错的，附近有怡福国际广场、大信新都汇、湛江市第九小学、湛江市第二十九中学、人民广场、霞湖公园等，各种生活、商业、教育、休闲配套完善。同时毗邻人民大道，交通便捷。只不过房子地处城中村，进出房子的路稍微窄小了一点。

按照建筑面积493.28平方米计算，单价才1347元/平方米，这个单价，比湛江市的商住用地出让的楼面价还便宜。这么便宜的房子连续两次拍卖都流拍，不得不说，真是可惜了。不知道是不是因为房子有两个瑕疵，所以没有人要。第一个瑕疵就是房子现在还有人居住，作为法拍房，这是很多人比较关心的问题。第二个瑕疵就是这栋私人楼的土地不属于国有出让用地，而是划拨用地，没有缴纳土地出让金，这意味着后续可能还需要竞得者额外缴纳土地出让金。

接下来，湛江这栋私人楼还会进行第三次拍卖，不过起拍价应该不会再降了，还是73.845万元，不知道第三次拍卖会不会有人买，我们拭目以待。