又一千亿房企打响“保壳战” 主动重整的金科能否涅槃重生

今年一批老牌房企退市后,正在全力推进重整工作的金科面临较大压力。

重庆地产大佬黄红云实控的上市房企金科股份(000656.SZ,证券简称“*ST金科”)近期股价逼近1元/股的“面值退市危险线”,一场紧张的“保壳战”正在进行中。

6月以来,世茂股份、中南建设、迪马股份等老牌房企相继保壳失败,已进入退市程序。

7月4日晚,*ST金科召开投资人电话会议,400多名投资人参会,金科管理层介绍了公司目前的司法重整进展、重整时间表以及大股东增持情况。作为今年A股唯一一家已经被法院受理重整的上市房企,金科能否重整成功、能否保壳成功等问题对其他房企有借鉴意义。

黄红云曾在资本市场数次历经风雨,现在再次面临严峻考验——他一边要推进金科重整事宜,另一面还要维持公司股价、避免“面值退市”。

6月下旬,金科股价一度“跌跌不休”,连续6个交易日下跌后,6月26日其股价来到1.05元/股,离1元警戒线仅一步之遥。

当晚金科连续披露多条公告,包括答复深交所年报问询函、披露重整引战工作进展、宣布控股股东持续增持等。

次日,受中金资本拟参与金科重整的消息影响,金科涨停。此后,金科连续3个交易日收盘价格涨幅偏离值累计超过12%,股价一度涨到1.22元/股。

但随后金科股价又开始下行,7月4日触及跌停,收盘价为1.13元/股,当晚金科召开投资人电话会议,金科股份董事长周达等高管出席。

电话会中,有金科的老股民提问:为何感觉重整的程序进行得比较慢?金科能否给出重整时间表?

周达表示,2024年以来金科股份是A股上市房企中首个取得重整裁定的企业。在新的国九条下,监管部门对上市公司的监管呈现趋严态势,作为上市公司,在受理正式重整申请之前需要满足三个条件,一是中国证监会的无异议函,二是最高人民法院的批复,三是属地政府的支持,没有以上三个条件,企业很难进入重整程序。金科的重整涉及面广、复杂度高,不仅涉及上市房企的重整,也涉及保交楼的工作安排,还需要取得监管部门的批复意见,需要花大量时间去做。

对于重整工作进行情况,周达表示,目前金科已经启动债权申报、债权人谈判、投资人招募和遴选等工作,且正在与潜在战投进行密切沟通,长城资产尽调组正在工作,中金资本已经发来重整投资意向函。

该公司计划于7月25日召开第一次债权人会议,6月25日披露招募和遴选重整投资人的公告,报名截止时间为8月16日,重整投资人完成尽调后要在9月24日前提交可行性的重整投资方案,之后通过竞争性遴选方式,确定中选投资人并签订协议。

周达表示,留给重整投资人尽调的时间比较长,因为金科股份参控股的子公司有1000多家,合并报表内的子公司有700多家。

对于重整能否成功,周达表示有信心,他称,截至2023年年末,A股上市公司有118家被裁定重整,而重整成功率达到了100%,尚无在法院裁定受理之后因重整失败导致破产清算案例。

有股民提问,为何近期金科股价不断下滑?金科管理层表示,最近股市压力较大,特别是对于ST的股票,大部分股民“谈之色变”。管理层表示,金科被冠上“ST”与其他房企情况略有不同,ST目前分为交易类、财务类、规范类和重大违法类,多数被ST的房企是触发了交易类和财务类,而金科因重整事项而ST,金科是A股首家主动申请司法重整的大型房企。

会上金科管理层还介绍了近期控股股东增持情况:6月份以来,控股股东持续履行增持承诺,合计增持34980600股,成交金额合计3627万元,为了完成增持金额目标,增持主体已经准备好足够资金,未来一个月时间内在二级市场将以集中竞价方式实施增持,每天都会顶格增持50万股,直到完成增持计划承诺。

金科股份曾与龙湖集团、协信地产、东原地产、财信发展以及华宇地产齐名,被称作渝派房企“六朵金花”。

在房地产“狂飙”的那些年里,金科的销售规模也经历过暴涨,2018年的年销售额首度破千亿元,2021年营收破千亿。然而从2022年开始,金科出现大额亏损,陷入流动性危机。

据金科对深交所的答复函,该公司截至2023年期末货币资金账面余额为70.38亿元,有息负债本金总额为人民币726.50亿元,其中到期未能偿还的有息债务本金为253.10亿元,此外,应付票据、应付款项亦存在逾期未偿还情况。


(房产责编:拓荒牛 )