普通人买房子，都会选择银行按揭的方式，而且大多数都会选择20或30年的贷款期限，毕竟将来货币是会贬值的。但通常在还贷过程中房主会由于房价增长想转手或者想换大户型等一系列缘由，想把房子卖了，那么，贷款未还清的房子能够卖吗？

一、能否能够出卖未还清贷款的住房？
普通而言这是要看状况的，转手房屋属于二手房买卖，而在二手房买卖中最重要的就是房产证，一切都是以房产证为准的。

假如户主想要卖掉如今寓居的房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需求肯定的是本人能否具有该房子的房产证，只要具有该房子的房产证才干对该房产进行买卖。

假如还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主暂时对其没有处置的权限，不能办理过户手续，也就是不能停止房屋买卖。

二、如何处理这一状况？
理论上来讲，未还清贷款的房子处于抵押状态是不能出卖的，但是我们也晓得，房贷持续时间过长，在这个时间段内人们可能会由于种种缘由或者突发状况想要换房子，因而，在理想生活中要处理这一问题也不是没有方法。

1、用购置者的首付款支付未还清的贷款

这种办法目前是最常见而且平安系数最高的一种办法，这种形式合适于那种贷款额度较低的房主或者是大局部贷款曾经还清，只剩下数目较少的贷款的状况。

通常状况下，在二手房买卖的过程中，买家会同意先付房产总成交额的30％-40％。在这种状况下，卖方就能够选择应用买方的首付来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销房产的抵押注销，这样就能停止下一步的买卖，办理过户手续。

2、寻求还清贷款的其他来源
其他来源有很多，比方能够向四周的亲朋好友求助，向他们借钱先把剩余的贷款还上，在胜利办理理解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比拟省事而又便利的方法。

或者假如卖方户主名下有其他的抵押物，也能够思索用这些抵押物（如其他房产等）向银行申请，这样房主就能够经过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出卖的房产贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

3、转按揭

转按揭是指房主准备将住房出卖或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变卦。但是这种方法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主能够向相关贷款银行咨询以理解详细的状况。

总之，正在处在抵押状态而其户主连房产证都没有的未还清贷款的房子是不能转手出卖的，但是，只需分明本人具有房产证，那么也就能够恣意处置该房产，因而想要转手房产的户主要找到适宜的办法来处理本人的搅扰。
(房产行业责编：陈峰 )