或许会有很多网友疑问，我在某家看到了一套很不多的房源，但是价钱略微有点高，想比照一下其他网站的，为什么其他网站没有这套房源呢？

为怎样没有？可能就是跟某一中介签了独家了，那么什么是独家房源，独家房源都一定是好房源吗？

一、什么是独家房源

二手房独家代理通常指房主将本人的房子拜托给某家房产中介公司出卖，签署《独家代理协议》，商定在规则期限内代理方担任将该房屋以不低于商定价钱出卖。有的房产中介公司为了取得更多独家代理房源，会和房主商定“限时销售”，假如商定期限内，房屋没有出卖，代理方要赔付房主一定的金额。同时，在代理期内，房主不能绕过代理方经过其他方式（包括自行买卖）出卖该房屋，否则，需求赔付一定比例的违约金。

二、获取独家房源的渠道
1、有可能是假的房源
客户自以为只在一个网站上看到一套装修户型都不错的房源，且价钱低于同小区其他房源的，很大时机是假房源。

2、小区蹲点，签了独家协议的房源

大局部的独家房源必然是中介对周边小区精耕的结果。选定几个重点推的小区，关于这些小区，能够跟物业接洽，每星期双休日定期在小区中做宣传活动，发传单送礼品等；疏浚保安和物业。在繁华的区域如路口，超市门口，小区门口等派发广告。还能够在某个刚开盘的小区售楼处驻守。这种方式简单粗暴，但相对效率低，也需求较大的人人力本钱。

3、中介的老客户
老客户业主维护多一些，和本人比拟熟的客户业主，长时间维护，比拟遭到认可，他卖房时只信任你，就很可能只通知你，并且愿意独家给你，还是要注重日常的客户业主维护。还有就是专注一个楼盘，去做社区精耕，有些房主的联络方式可能他人都没有，但是你可以经过保安或者物业等等渠道能联络到业主。做到理解这个小区，争取能够找到楼盘每一位业主的联络方式，日常维护也是比拟重要的，比方多去社区开发，多和小区里业主聊天，和小区保安，物业搞好关系等。

三、做独家房源的优缺陷
独家代售的益处：

1、省时、省力：多家公司代理无效客源多，每个客户看房时都要去就糜费了很多时间和精神。

2、平安、放心：独家代理少了许多中间环节，房主只与一个人联络增加了平安性，也更放心。

3、利益保证：多家代理时，中介公司为了争取成交常常会首先牺牲您的利益，独家拜托，代理方会给您一份平常的实践成交价钱，并维护您的利益。

4、快速的成交：经纪人会一心一意为您效劳，独家拜托的房产优先打精品广告，并由代理方代为普遍采购，增加成交几率。

独家代售的害处：

由于选择业主选择了独家代理，因而卖房的渠道就被局限，其他的人不经过该中介不能卖。关于一些急于出卖房屋的业主来说，假如选择了这种方式，可能就会面临不容易出手的状况。假如中途想跳过签署了独家代理的中介，找别的买家私自买卖，就是跳单行为，需求承当违约义务。

普通房产中介为了取得更多的独家房源，会和业主商定"限时销售"，但有一些不标准的中介公司在签署代理合同时不够标准：如时间不明白、违约金不明晰；只标准了业主的义务，而短少权益等，这常常形成业主的更多搅扰。

四、“独家房源”能为中介带来多大利益
中介在卖出“独家房源”时常常会为业主“虚报价钱”，但是这样的价钱不一定是实践成交价钱，高出太多也会无人购置。因而，在实践操作过程当中，中介会先“捂盘”，将价钱较低、户型和地段条件类似的其他房源卖出，其他买家假如再想买相似房源，就不得不承受中介对房主承诺的加价，由于该房源是“独家房源”。

“独家房源”是房产经纪人的最大利益所在。除了收取中介效劳费以外，每一套独家房源公司层面分走50%，而剩余的50%由签署独家协议的分走40%，帮你卖房子的经纪人分走最后的60%。假如这个经纪人上面还有经理，也会相应得从经纪人手里的60%拿走10%。这些费用名义上是买卖双方各付一半，实则全由买房全部承当，而中介的签署独家帮你快销成为一种控制二手房市场的销售战略。

五、中介公司签独家有什么益处？
1、能够经过房源锁定房源，锁定佣金，还能够合法合理的“吃差价”。只需有独家拜托合同，肯定会吃差价，这是并存的，说的坦率一点叫“超佣”，很多中央的物价部门曾经放开房产中介的收费规范，交给市场定价，那么经过协议方式商定房屋价钱超越的局部作为佣金也是合法合理的。

2、避免业主随意变价。二手房一房一价，业主心情好和心情不好的价钱是不一样的。经过这样的方式在客户想买房时，不用花太多精神和业主议价。

3、应用信息不对称的方式促进买卖。普通买房人看完房后会作比拟，假如独家拜托后，那么信息就只要一家公司控制，避免客户跑单避免客户理解其他信息。

4、完成公司的KPI考核。有些很大很有名气的公司在经纪人的KPI考核里居然规则一个月要签几套独家拜托，完不成扣经纪人主管的绩效。假如完成了还有奖励，经纪人用这个奖励来支付给业主作为完不成的违约义务。这个逻辑真实让企业头条小编敬重。

但是！选择独家代理时业主一定要选择正规、值得信任的中介公司。通常需留意中介的品牌、信誉及效劳程度.此外，业主要留意签署《独家代理协议》，并在其中规则中介独家代理的期限以及违约状况呈现的双方所需承当的义务。如明文规则，在一定期限(明白的时间如三个月、半年等)内，该中介为"独家代理"，超出期限房屋没有售出，委托方可取消独家代理。

(房产行业责编：陈峰 )