在出卖二手房时，大家都把握不了价钱规范。假如你想把房子卖个好价钱，你需求做两件事：一是价钱合理，记住价钱不是过火追求不合理的利润。第二是普遍告知尽可能多的人晓得本人手里有房产要出卖，能够选则多个渠道挂出本人的房产。

下面我们就讲一下二手房怎样进行定价。

1、进行区域价钱调查

在进行价钱评价时，必需参考周边同地段、同等级、同面积的二手房销售价钱，并分离本人手中的二手房实践状况。

当进行区域价钱调查，你能够查询单位购置价钱新迁入的一切者在同一个社区，检查买卖记载和买卖价钱的二手住房机构在社区里，出卖二手房屋信息发布到网上，并取得一个暂时的价钱取得反应。

2、对手中的房产进行价值评价

在经过区域价钱调查后，你应该曾经对你本人房产价值有了一个大致的概念。接下来要做的就是对二手房进行细致的价值评价，肯定一个合理的二手房出卖价钱。在给二手房定价时，理解二手房与其他二手房的优缺陷是十分重要的。只要理解本人的房产，才干给本人定一个精确的价钱。

3、肯定心理价钱底线

在理解了本人房产的价值之后就要肯定心理价钱底线了。在肯定底线时首先要以本人的资金需求量（假定为将要晋级房产）为根据，事前计算好新购入房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额，这样才不至于在卖掉二手房后、购置新房时仍然呈现捉襟见肘的状况。

在你了解了你的财富的价值之后，你需求肯定心里的价钱底线。首先，依据本人的资本请求（假定房产将晋级），提早计算好资金的数量，首付比例和每月要支付的金额等，以免买二手房子出卖后，购置新房时呈现捉襟见肘的状况。需求留意的是：在设定这个价钱时，一定不能偏离你手中房产的实践价值，也不能设定过高的底线，这样会招致二手房长期无法出卖的现象。

4、预留一定的砍价空间

在肯定了心理价钱底线之后，卖方应依据实践状况保存一定的议价空间二手房价，也为买家购置时寻求心理均衡的重要办法。

详细办法：

假如急于出卖房产的话，这个砍价空间应在心理价钱底线上上浮3%至5%；而关于并不急于出卖手中房产的卖家而言，砍价空间在心理价钱底线上上浮5%至10%也是合理的。另外请朋友们留意的是：在市场价钱呈现急升或急跌的状况下，这个办法并不适用。

(房产行业责编：陈峰 )