买房容易退房难，这是人的共识，房子不像其他商品，能够轻松享用“无理由退货”。因而，购房者在置业前，务必要慎重。但若真遇到以下8种状况，购房者还是能够理直气壮的请求退房的。

1，房屋出现一房两卖

商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋转卖给第三人，则为“一房两卖”的状况。若呈现该此现象，如我们常说的“一房两卖”或“一房多卖”。此时，购房者不只能够请求退房，还有权请求开发商支付双倍赔偿。

2，房屋面积误差超3%

如今楼盘多数为预售制，即房屋尚未建好，只要在获得预售答应证后才可出卖。对购房者来说，签约的购房面积（暂测面积）是来自户型图；但实践建成后，房屋面积与合同面积会存在一定误差。购房者交房或办理产权证明时，会有测绘部门对房屋面积停止实践丈量。依据《商品房销售管理方法》相关规则，开发商擅自变卦规划、设计的，如空间尺寸、朝向变化等，必需经过购房人同意。假如实测面积与暂测面积误差超越3%，购房者能够提出退房，并请求退还购房本钱及贷款利息。

3，质量问题影响运用
据高法院的司法解释，因房屋质量问题严重影响正常寓居运用的，经核验，确属主体构造质量不合格的，购置人有权退房；给购置人形成损失的，房地产开发企业应当依法承当赔偿义务。并且，购房者需出具质量不合格证明，需求质检部门对房屋质量停止检测，并以此为根据请求退房。

4，房屋存在抵押状况

假如开发商在出卖房屋前，就把所售房屋停止抵押，而未告知购房者；或卖给购房者后，又把房子抵押给别人。若存在以上两种现象，形成购房者不能到达购房目的，购房者经查明之后，即可向开发商请求退房，并且还可取得违约金。

5，开发商“五证”缺失
开发商开发地块，出卖住宅产品，必需“五证”齐全，即《国有土地运用证》、《建立用地规划答应证》、《建立工程规划答应证》、《建立工程施工答应证》和《商品房销售（预售）答应证》。“五证”缺一，均属开发商证件不齐全，则为违法操作，这关于购房者来说，若不齐全购房者签署的合同也属无效合同。由于是无效合同，购房者可请求退房，开发商应返还购房者交纳的房款。

6，房企擅自变卦规划、设计
购房者与开发商签署的合同中，普通商定：开发商变卦产品设计前，必需经过业主同意。否则，开发商未经购房者同意，擅自更改所出卖房屋的户型、朝向、面积等，就构成了违约，购房者能够根据合同商定请求退房。

7，经催告3个月仍未交房

准绳上开发商不能在商定时间托付房屋便构成延期交房。开发商逾期交房，购房者有权请求解除合同。依照相关司法解释，开发商延期交房的，经购房人催告后在3个月的合理期限内仍未实行，购房人一方恳求解除合同的，应予支持，但当事人另有商定的除外。购房者在法律规则期限内能够请求解除合同并请求退还房价款、利息并赔偿损失。

8，不能办房屋产权证
由于开发商缘由，购房者在合同商定的期限内无法得到房屋产权证，能够按商定请求退房。或按《城市房地产开发运营管理条例》规则，办理房屋权注销的期限届满后超越1年，由于开发商的缘由，招致购房者无法办理房屋权注销，购房者能够恳求解除合同和赔偿损失。

(房产行业责编：陈峰 )