现在很多人都在投资二手房,那么在二手房投资过程中,有哪些不能犯的常识性错误呢?哪些错误会给我们投资二手房带来损失呢,下面企业头条小编就来给大家详细介绍一下。
1. 买二手房,看了三四十套房子,就觉得看到了最低价的房子,匆忙下定
正确的做法是多看房,我们淘宝买东西还要货比好多家呢,买房这么大的事情一定不要怕省事,多看房,看满一两百套之后你就知道什么房性价比高了。
2. 为了二手房的装修付出了过多的溢价
看房的时分看上家业主装修的很好,等到房东搬完家才发现家里跟狗窝一样。去年底在重庆买了一套二手房,看房的时分家里看着还不错,业主小夫妻俩穿着也挺讲究的,可是等到我拿到钥匙进到屋里一看,真是一万头草泥马心中奔腾啊,家里全是渣滓,我光扔渣滓就扔下去十几个大号的袋子;厨房里的油有一指厚,看样子从结婚到往常就没打扫过。
冰箱在他们搬走的时分就断电了,但是冰箱里的东西都没拿出来,等我拿房进去的时分都过了两个月了,不知道你们能不能想象,冷冻里的各种肉啊鱼的,全部化成了汤汤水水,翻开冰箱门,屋里的滋味一天都散不尽,那酸爽这辈子忘不了。所以看房的时分漂亮不等于装修值更多钱,任何情况下都不要为上家的装修付太多的价钱。
3. 新房一次性付款
资产彻底被不动产,损失了杠杆效应,少了几倍的资产升值。2017年的时分脑子抽,在上海全款买了一套期房,本来说两年交房,后来又拖了半年多才交房,再加上办产证的时间,把我一笔资金整整压了三年,真是有苦说不出。假设是二手房全款买入的话,倒是问题不大,产证普通三个月左右就下来,然后去做抵押就可以。
4. 不珍惜贷款资历
首房首贷用在了三四线城市,招致一线城市没有了首贷放票。自从2016年一线城市限购以来,首贷资历变得比较珍贵,假设有可能会在一线买房的话,还是要保管自己的贷款资历。
5. 买了低价房
固然低价,抗跌,但是也抗涨,价钱几年不动是常有的事。典型的就是水库老破大流派,买的时分真是够低价,面积大、地段好、价钱低,但是上涨的时分一样会乏力,看着次新房蹭蹭的涨,自己的老破大就是不见涨,而且卖出的时分活动性极差。
6. 就为了一点价钱优势,就买了单价低价但是有硬伤的房子
比如电梯楼的6楼以下或者顶楼,或者户型有问题,或者采光有问题的房子,固然买入的时分低价,卖出的时分才知道痛苦,在行情好的时分或许能卖进来,在行情不好的时分可能半年都置之不理,房产投资,除了价钱收益同时也要留意活动性,在楼市下半场,活动性就等于一定的笋度。
7. 手里有了点钱,就提早还了房贷
损失了杠杆收益,损失了更多的建仓机遇。
8. 为了多一个房间,就在同小区或者旁边小区置换了一套
一次卖出和买入白白交了接近10%的税费。我一个大学同窗在南京工作,之前买的一套两房勉强可以住下,后来怀了二胎,不恰巧还是双胞胎,房子肯定就不够住了,他也做事倒也矫捷,转眼就在同小区置换了一套三房。假设他愿意承担一点压力,完好可以把第一套房子之前上涨的部分套现出来(加按、截断、对敲都可以),然后再凑一点钱直接买第二套,固然前两年压力大些,但是有了两套房子,等到下一波行情来临的时分就轻松了。