二手房交房时间确实定是由买卖两家进行商定的，通常在房款付清之后便可办理交房。在二手房交房中，若是卖方延期交房是需求承当相应的违约义务的，所以建议在签署买卖合同时，就将二手房交房时间肯定下来。

房屋买卖合同
房屋托付时间依照合约进行可分为以下4种情形

（1）办理终了该房屋一切权转移注销手续后，于当日/5个工作日内将该房屋托付给买受人；

（2）出卖人收到买受人全部首付款后X个工作日内将该房屋托付给买受人；

（3）出卖人收到全部购房款（不含物业交割保证金和户口迁出保证金）后X个工作日内托付给买受人；

（4）依照本项商定时间或商定条件：将该房屋托付给买受人。

房屋现有状态也会影响收房时间
房屋的状态分为以下这些：

（1）自住型
如房屋为卖方自住状态，则买方收房时间以所签合同中的日期为准，如无法如期执行，买卖双方可自行协商处理。

（2）出租型
假如所购房屋曾经出租，应请求租户提供书面《放弃优先购置权的声明》，防止发作纠葛。由于房屋买卖合同不能对立在先成立的租赁合同。

例如：李先生购置陈先生的房屋，但卖方陈先生的房屋仍在出租状态，且与租户王女士商定的租赁期限还未到期，王女士曾经出具书面《放弃优先购置权的声明》，那么这时需求买方、卖方、与承租人三者共同协商来决议买方李先生何时拿到房。而在此期间该承租人王女士依然有权继续寓居。

如何签署书面《放弃优先购置权的声明》
放弃优先购置权的声明（样本）仅供参考：

位于______________，一切权证号为（或备案号）：____________，该房产产权属_________一切，身份证编号______________；声明人系该房产现时承租人___________身份证编号____________，租期_______年____月____日至_____年月____日止，声明无意购置该房屋，放弃对该房屋的优先购置权；并同____年月___日搬出该房屋。

特此声明！

声明人：XXX

声明日期：X年X月X日

（1）房屋出卖人能够以本人的名义向租户发出《关于行使优先购置权的通知》。

（2）告知租户该房屋现以何种条件出卖（房屋成交价钱、房款支付方式、支付时间、居间方及中介费等）。

（3）请求租户在收到《关于行使优先购置权的通知》后15个工作日内书面回复出卖人能否行使优先购置权。

（4）如租户未能在上述期限内书面回复，视为租户放弃行使优先购置权

总之，在购房时，假如买房人只看房产证，只注重过户手续，而不留意能否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或运用的房产。

（5）假如所购房屋为空置状态，可与卖方在签署合约时协商能否提早交房。

二手房交房大致流程
（1）设备设备清点：由于二手房不是新房，是被上家运用过的。在出卖时，会将装修和设备赠送给下家。所以在签署买卖合同时，需求将设备的状况都分明的记载下来，包括品牌、成色及运用状况等；

（2）水、电、煤气清点及过户；

（3）电话、宽带过户；

（4）有线电话过户；

（5）维修基金过户：二手房交房中，上家普通都会赠送维修基金，不过这需求到物业公司办理更名手续；

（6）物业效劳费结清；

（7）户口迁移：上下家可一同到房屋所在地的派出所咨询房屋的户口状况。

（8）钥匙清点；

（9）结清尾款：上家在收款之后，须出具收条，且在收条上注明“全部房款已结清”。

（10）双方签署《房屋交接书》：在此书中应将上述9个方面的内容呈现出来，为一式两份，买方和买方各执一份。

留意：买家需亲身到相关部门核对原业主能否已结清房屋的各项效劳费用，包括水、电、煤气、宽带、电话、电视、物业管理费等。

(房产行业责编：陈峰 )