大多数人最大的一笔消费支出就是买房，一套房子简直要掏空全家人的积存，所以买房之前一定要提早做足功课，只需记牢这7条买房倡议，就根本不会买错房子，准备买房的人珍藏好备用：

第一，首房首贷要用在有潜力的城市

千万别把首房首贷资历糜费在老家，最好是用在工作城市或者省会城市，在工作城市买房可提升生活幸福指数，而省会城市工作时机多，薪资待遇高，根底配套完善，对周边地级市，县城，乡镇人口的吸纳作用强，这些新颖血液是支撑房产保值和升值的关键。

第二，买房之前要思索房产的流通性
人在不同阶段需求不同，未来难免会有换房打算，所以买房前要思索房产的流通性，最有效的方法是参考周边二手房的成交价、成交量和成交周期。另外还要选择最受市场认可的房产，分离我国人口构造和楼市购置力看，中间楼层110平米左右的小三居，最受市场的喜爱。

第三，能买住宅类产品绝不买公寓类

公寓总价低，不限购，但这类产品不合适自住，公寓水电物业暖费收费规范高，小区不通燃气，一层二十多户，有办公点，个体户，还有业主，治安紊乱，噪音多，出行难，公寓多是开放式小区，没有任何生活配套，而且公寓只能落集体户，孩子上学问题没下落，公寓产权到期后也不能自动续期，转手税费是总房价的3成左右，流通性很差，所以别买公寓类产品。

第四，别靠近影响寓居和保值的建筑
房子自身都是钢筋水泥混凝土搭建的，真正影响房屋价值的是周边配套，假如房子周边有加油站，化工厂，火葬场，高压电塔，寺庙，教堂，飞机场，火车轨道，大型文娱场所，海鲜市场等等建筑，业主的寓居质量将会大打折扣，身体安康也会遭到要挟，将会招致房子的流通性降落，房产贬值的风险就会进步。

第五，资金富余能全款就别贷款

时间倒回到10年前，假如手头资金宽裕，贷款买三套房子，绝比照全款买房划算，由于房产翻倍升值带来的收益，足以掩盖房贷利息的本钱，但如今我国开展形势变了，房价上涨势头被政策扼杀，以至有了下跌的趋向，且随着房地产金融政策收紧，各个城市的房贷利率持续攀升。

而普通人投资实体企业，股票，债券，贵金属等产品，收益很难跑赢房贷利率，以至还有血本无归的风险，所以有钱也要贷款买房的逻辑曾经过时了，当下全款买房不只能省下与本金相差无几的利息，还能拿到开发商额外的折扣优惠，也能俭省办理贷款的时间和金钱本钱，总之能帮你省下不少钱。

第六，学会跟房产中介做朋友

房产中介手中控制着大量房源，任何新上市的新房和二手房，房产中介会第一时间理解，这些信息可能是你花钱和花精神都得不到的，所以不要带着有色眼镜对待房产中介，有时分他们帮你省下的钱，可能是你好几个月的收入。

第七，千万不要贪小廉价
贵有贵的道理，廉价有廉价的机密，假如你遇到价钱远低于市场价的房子，就要认真调查房子的背景，能否有产权问题，房子能否有躲藏质量问题，房子能否抵押或者行将被查封等等，假如是新楼盘大降价，买家更不能漫不经心，房子好卖怎样会降价？只需降价促销必有妖，很可能是企业资金周转失灵，期房面临烂尾危机，这种状况下更要慎重入市。

(房产行业责编：陈峰 )