购置二手房，涉及到的费用有定金，首付，税费，居间效劳费等费用。需求留意的是，计算首付需求先扣除定金，税费以及居间效劳费，才是可支配的首付钱款。

一.定金怎样算？
二手房经过看房选房之后，买卖双方假如达成买卖意向，买方需向卖方支付一定数额的定金，普通在100000元以下（假如超越十万元，需资金监管）。

付定金意味着
1.买方双方面违约（例如中途反悔不买了），不得要回定金

2.卖方双方面违约（例如坐地起价），需赔偿买方双倍定金。

二.税费怎样算
普通商品房需求交纳契税，个税，增值税及附加。

另外，一类经适房需求交纳综合地价款，二类经适房以及已购公房，需求交纳土地出让金。

契税

首套购房：小于等于90平米（网签价-增值税）*1%，大于90平米（网签价-增值税）*1.5%

二套购房：（网签价-增值税）*3%

增值税

房屋满两年：普通住宅：0，非普通住宅：（网签价-原值）／1.05*5.6%

房屋未满两年：网签价／1.05*5.6%

个税

房屋满五年且是家庭独一住房：0

房屋不满五年或不是家庭独一住房（二者任一项不符）：（网签价-原值-合理费用）*20%（合理费用=原契税+本次增值税及附加+网签价*10%+房贷利息）

普通商品住房应交纳契税，个税及增值税

三.居间效劳费
在北京，居间效劳费也是由买方承当的。由于北京中介机构的收费不同，居间效劳费也没有详细的规范，计算公式普通如下：

居间效劳费=房屋成交价*居间效劳费百分比。

四.首付怎样算？
经过经纪机构停止买卖的，关于首付款资金需求停止建委监管。

全款的，需求在过户前将网签价同等的款项打入建委监管账户。

贷款的，需求将网签价-贷款局部打入建委监管账户。

在购房前，清点手头可用资金，依据本人的收入状况推算月供及可贷款金额，扣除税费及居间效劳费，计算首付及可购入房屋的总价。

(房产行业责编：陈峰 )