假如有朋友正打算购置二手房，那可得提早先做好攻略了，提到二手房买卖，置信大多数的朋友都会觉得费事，也会比拟担忧二手房买卖纠葛，其实这些都是能够防止的，大家在买二手房的时分都比较关注哪些呢？其实，二手房的房龄真的很重要！

买二手房时你应该关注什么

买二手房时，需要关注以下这些信息：

1、房屋真实信息
卖方为了促成买卖，常常坦白真实信息，如房屋质量问题、寓居环境问题，在签署合同后另一方发现从而提起诉讼。对此，买方能够在购房前向物业、邻居理解状况，好到现场看房，并对可能呈现的质量问题如何承当作出商定。

2、预防违约状况

有些卖方在办理过户手续过程中，发现房屋价钱又上涨了，于是以种种借口不办理过户手续，另买方只好将之起诉至法院。对此，买方不但要与卖房方签署合同，还要提早思索房价上涨、下跌等要素商定好违约赔偿义务，并在可以办理过户手续时及时办理，防止对方反悔。

3、留意中介问题
假如买卖双方是经过中介机构停止买卖，而中介人员素质不一，常常在签署合同或办理手续时呈现问题，招致当事人产生争议。大家在选择中介公司的时分，应该要多与各中介公司的工作人员接触，这样能够进一步理解中介公司的专业度。例如，大家在交谈中能够察看到房产经纪人的衣着能否得体，对市场的认知度能否高，指导买卖时对买卖流程的熟习度能否专业等等。

为什么要看二手房房龄
需要看二手房房龄的原因，主要有以下这些：

1、房龄大，贷款难

如今贷款买房还是很有难度的，很多银行都不给房龄超越20年，且面积过小的房子办理贷款。更有少数银行规则房龄在15年以内的二手房才能够贷款，关于一些优质的学区房能够放宽条件。总之，二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。

2、房龄大，维修本钱高

房龄越老，遭到的磨损就越多，呈现的问题也就越多，因而，所需维修的中央也会不时的增加，而停止房屋维修时，需求消耗一定的资金。由此可见，房龄越老，房屋的维修费用也就越高，其所剩余的寿命也就越短，在寓居一定年限后，则可能就会变为危房。

3、房龄大，转手难
当你想要出手买20年房龄的时分，你能否想过，以后谁是你的接盘侠？你买房后还得住一段时间才会出手，假设你住10年，那房子的房龄至少30年了，到时接盘的人就很少了。

4、房龄大，硬件设备差

房龄愈高，普通而言，其资产贬值就愈发严重，不论是房子的硬件环境，还是寓居温馨度，都是逐步走下坡路的，在受损水平不时增加的同时，可能还会带来系列的平安隐患。

假如有朋友想要购置二手房，一定不能无视了二手房的房龄，也不要想着投机去购置一些老旧的二手房，等着拆迁，不晓得要等到何年何月。另外假如你想要经过中介公司购置二手房，一定要学会如何选择牢靠的中介公司，防止受骗上当。

(房产行业责编：陈峰 )