开篇之前先问一下，你现在住的是「高层楼房」，还是「步梯房」？

作为住了十几年33层高层楼房的人，实话实说我真的是“住够了”！正好趁着如今这样的市场，我果断换到了“步梯房”。

也就是那种一共6层、没有电梯的老小区楼房。

没住过步梯房的人可能会直接怼：没有电梯，谁买啊！

这么说的话，恐怕你是真的不知道步梯房的好处！接下来，我结合自己的居住体验来谈谈高层楼房和步梯房的差别。

01、高层电梯房，这些缺点避不开

以前我租房，也是电梯房，后来2016年买新房，直接也买了33层的电梯房，虽说当时很爽，但是日子过久了才发现缺点太多了！

1.等电梯就是一大难

不管你承不承认，高层楼房，最大的痛点就是“等电梯”。

特别是我之前那种33层的高层，别说住在顶楼了，就是住在25层，每天早晨等一波电梯也得好几分钟。

尤其是两梯两户的“连廊房”。想想真是扎心啊！

2.出现火灾的逃生难度大

香港一场大火，100多个人失去生命，别管起因是什么，归根结底是在高层电梯房里。

我专门查阅过资料，国内消防车到达的高度，顶多就是17层楼，再往上就得靠“无人机”了。可是无人机灭火并不成熟！

而且有一说一，消防车能达到十几层楼的，对小区要求都很高，小区大门要足够宽，小区内的道路也要足够宽，不然大型的消防车都进不去。

反观住在“步梯房”的人，即便是发生火灾，一共就6层，你果断一点、冷静一点，逃生难度比高层楼房低多了！

3.公摊大、物业费高

这个算是大家公认的事实了。

33层的高层，公摊不会低于25%。25层的高层，公摊不会低于20%。同样是买100平方米的房子，高层电梯房，有接近三成的费用都花在了公摊里！

实际的使用面积大打折扣。

而且高层小区的物业费，往往也不低于1.5元/月/㎡（除非是回迁房，便宜点）。

老小区的步梯房，因为没有电梯井，所以公摊很小，我现在的老小区，公摊就是7%不到。而且物业费还不到1元。

02、住进步梯房后，发现差别太大了

自从住进步梯房后，心情都舒畅好多！先说一些比较客观的事实。

1.不需要等电梯了！如果你买步梯房3层以下，那可真是太香了。爬楼都不费劲。特别是一楼，最适合居住了。

2.公摊小，物业费低。这个和高层电梯房是相对的，自然不必多说。

3.小区绿化好。虽然步梯房的房子年代久远，但是小区的绿化是真的好！这一点是新建高层楼房不可比的！

4.投入成本低。因为老小区的步梯房，建设年代远，再加上很多年轻人不喜欢，所以它的价格往往比较低。

5.感觉更“接地气”。以前住在30多层的高层，尽管视野好，但是总觉得不接地气。现在好了！在步梯房的小区，烟火气十足！

03、买步梯房，一定记住“3不买”

虽然说步梯房的居住体验好，但是在买的时候，也得谨慎！我结合自己的经历，给大家总结一下：

1.尽量不买3层以上的楼层

理由自然也很简单，特别是家里有老人的家庭，这种楼房没有电梯，3层往上，将来爬楼确实费劲。最好是选择一二楼。

2.慎重选加装电梯的步梯房

加装电梯的老小区，虽然说上楼方便了，但是有一点必须注意，很多老小区正是因为加装了电梯，导致整个楼开始裂缝，楼的安全性有待评估。（毕竟建设年代就远，需要确定楼体未受影响再买）

而且这类步梯房，尤其是一楼住户，采光会被电梯井遮挡。（楼上的住户，每年也要均摊电梯维护费）

3.不买物业差、停车难的老小区

在买之前，一定要去看看小区的环境卫生，如果垃圾桶、楼梯等一些关键位置脏兮兮，那就不要选了！一个好的物业，才会让我们的居住更舒适！

另外就是看看好不好“停车”。

很多老小区停车难，确定买之前，去周边逛一逛，看准停车是否容易。