价格便宜的“法拍房”到底能不能买？我买了，后悔了，钱房两空

法拍房的价格真的很便宜，和市场价相比一般会便宜20-30%甚至更多，而且这类房子的地段一般都不会太差，升值空间也是有的。

所以有些人就想着以低价捡漏法拍房，或是单纯投资或是刚需或是改善，总之从价格上来说，怎么算貌似都很划算。

但事实真的如此吗？看看我朋友的遭遇你就知道了。

冲着价格便宜，我冲动的竞拍了一套180㎡的法拍房，这套房子的精装标价只有市场毛坯房价的三分之二；而且从图片上看，整套房子宽敞明亮，户型格局也不错，装修也很有品味，想着买下后作为改善房还是不错的。

在竞拍过程中，我也搜集了不少关于购买法拍房的信息，看到的大多都是成功案例，即使有些许人最初不配合，后面还是会完整的把房子交出来，我也期待着自己成为那个幸运儿。

当我最终确认自己中标的那一刻，内心是很激动的，想着终于可以从小房子搬进大平层了，却全然不知这一刻也是我噩梦开始的时刻。

首先就是原房主拒绝搬离房子：

在多次交涉无果后，我向物业和邻居们打听到了一些消息，说是男房主和女房主因债务和情感问题已经分居多年，甚至有五六年没见过男房主了，如今是女房主带着两个孩子住在这套房子里，且女房主声称这是他们唯一的住所，如果房子被收走了，他们母子三人只能流落街头。

我多次上门好好沟通，后来女房主甚至恶语相向、拒不开门，有一次还在门口大哭大闹说我强迫他们搬家就是在要他们的命，还拿着农药要喝来威胁我。

我也是无语到家了，没想到碰上这种事，钱花了，却迟迟拿不到属于自己的房子。

然后我只能求助于法院：

原本以为在我的求助下，法院能帮我很快的解决问题让我拿到房子，结果法院给出的回复让我心凉了半截，法院说这种情况很常见，法拍房在交房执行过程中可能会遇到各种各样的原房主，有的人讲道理痛快腾房，有的人无赖不肯搬走那就需要很长时间的多次沟通，法院让我耐心等待。

更糟糕的是，在和周边邻居闲聊的时候发现这套房子里曾经发生过一些不好的事情，这也是为什么价格会如此低的一个原因。

日子就这样一天天的过去了，我既无法入住自己的新房、也不能将其转手、还要每个月按时还贷，原本打算搬新家后把老房子卖掉的，现在也不能了，所以经济压力越来越大，导致我整个人的精神状况也越来越差，家人也开始对我有所抱怨，家庭氛围都紧张了。

无奈之下，我又尝试联系原房主协商，我甚至提出给与他们一定的补偿金比如承担他们一年的房租，然而对方依然不同意，甚至放话说除非补偿一套房子就搬走。

后来我还请了律师，希望通过法律途径加快进程，但律师告诉我这类案件确实非常复杂，尤其是像涉及到唯一住房且有未成年人居住的情况，法院执行会更谨慎一些，这也就意味着我还是需要等待数月甚至更久。

最终，在我一系列徒劳的努力后，我决定暂时放弃这套房子，因为我已经没有更多的金钱和精力投入进去了。

至此，我算是钱房两空，说后悔已经晚了。

看了上面这位朋友的遭遇后，你还会想去捡漏买法拍房吗？法拍房存在的风险真的太多了：

①高额欠费

原房主在房子里生活时产生的物业费、水电气网费、车位费等等，这些费用从几千到上万都有可能；关键是一般情况下都很难协商成功所以这些费用只能由买家硬着头皮承担。

②长期的租赁合同

有些房主不道德，明知自己的房屋即将被强制执行拍卖了，就故意把房子租给不知情的人或者干脆租给自己的亲戚朋友而且是长租，房租都已经结算清了。

一般来说，买卖不破租赁，如果房屋租赁是在拍卖抵押前完成的，那租赁合同就是有效的，后来再买房的人也不能把租客赶走除非按照租赁合同赔付违约金。

③设立居住权

如果原房主在房子抵押前给其他人在这套房子上设立了居住权也会比较麻烦，后来的买家在居住权期限内是不能把居住人赶走的。

④现住人员

如果房子里有高龄老人、带娃的单亲妈妈、特殊病人且又涉及到唯一住房的话就会比较麻烦，他们不自愿搬走，即使是法院强制执行也会比较谨慎。

写在最后：

法拍房的价格确实很诱人，但它的风险也很大，腾房困难是最主要的，有些人即使腾房了也会把房子内部故意搞坏让买家无法踏实安心入住。

所以，在确定买法拍房之前，一定要考虑清楚自己的经济状况能否承担起这份风险。