2025年买房，一定要避开这“5种房子”，买了容易砸手里，普通家庭真的赌不起

对于普通家庭来说，买一套房子可能需要一个家庭两代人的努力甚至是大半辈子的心血，所以买房一定要谨慎。

年买房，建议你一定要避开下面这“种房子”，买了很容易就砸手里了；买房不是买菜，它的容错率很低，尤其是对于普通家庭来说真的赌不起。

一、带有底商的房子

很多小区最外面一圈的住宅楼都会设计成底商+住宅的形式，这种楼栋里的房子最好不要买。

因为带有商铺，那房子肯定是临街或者路边，吵闹是肯定的，而且商铺在营业时间段内要放音乐、人来车往的，噪音多。

网友@小脚姑娘说，我家上一套房子就是带有底商的房子，住了五年实在受不了了就赶紧便宜卖掉换新房了。

一年到头没有睡过一个好觉，早上被早餐店和超市送货搬货的吵醒，晚上被烧烤店和摆摊的折磨，噪音多、卫生差、油烟味，真让人崩溃。

二、商住两用型公寓

很多年轻人在选择第一套房子的时候都会先看看公寓房，毕竟面积小、单价低、总价低，买房压力会小很多，而且还没有太多购房限制，随时都可以买。

但是这种公寓如果是一个单身小伙住住也就罢了，如果是想作为长期住房或者女生独居的话，还是不建议买的。

商住两用公寓，顾名思义，它既可以作为住宅也可以作为商业办公区；所以里面会有很多初创小公司、工作室，进出人员很复杂，安全性没保障。

另外，商住两用公寓基本都是没有燃气的，水电费的价格也是商用价格远高于民用，物业费也贵，日常成本很高。

小花花说，我毕业后攒了些钱和闺蜜一起买了一套挑高的loft公寓，价格不贵，而且距离我们两个的公司都很近；以为省去了通勤成本，没想到水电费和物业费高到离谱，一个月随随便便水电费都要好几百，夏天开空调时上千也是有的。

我最不能忍的是物业收着高昂的物业费却管理不到位，电梯随便什么人都能上下，一点也不安全；

而且工作室特别多，进出人员很杂乱，公寓隔音也很差，有些人还很没素质，大半夜的还在聚会，隔三差五楼里就有人在装修，特别吵。

三、不送阁楼的顶楼

顶楼的房子对大多数人的吸引点基本就是通透敞亮、站得高看得远、私密性更好、安静。

但是，如果顶楼的房子没有免费赠送的可以大面积使用的阁楼的话，那这样的房子最好还是不要买，即使送了露台也不行。

可以使用的阁楼相当于家里多了一层，装修好后的房子就是平层翻身变复式；若是没有阁楼有露台，那就比较惨了。

家里冬冷夏热，露台一般不能封闭起来，种的花草会在暴风雨中凌乱，屋顶隔三岔五还会渗水漏水。

码农说，我家当初买顶楼是图上面没有邻居比较安静，有赠送的开放式露台，但没有阁楼，房价也比其他楼层略微便宜，但住进来后发现当初省下的买房前全都用在了修屋顶防水上。

新房交付不到两年，一下大雨就渗水，客厅上面甚至还会往下滴水，物业也只是应付的补一下，没什么用，还是自己花了大几万找专业的人重新做的屋顶防水。

上面没有阁楼，冬冷夏热是真的，夏天的空调费、冬天的取暖费都别人家要花的多。

四、院子没有产权的一楼

买一楼的房子大多都是为了有一个专属的小院子。种花种菜，在城市里享受田园生活。

但是买房之前一定要问清楚，你家的院子是否有独立产权，这里说的产权是指和室内房屋一样有房本证明的，而不是销售空口无凭的承诺。

没有产权的院子对于一楼住户来说，最多只能有使用权也就是你可以种花种菜，但不能对院子有明显的改造比如地面硬化、安装围栏院门，这都是属于违建会被邻居举报拆除的。

巴啦啦小魔仙说，我妈买了一套新小区的一楼的房子，房子本身没有多好但有一个70㎡的院子。

买房的时候销售说的天花乱坠，院子是自家的，想怎么改造就怎么改造，结果收房后装修的时候发现，隔三差五就有一楼邻居被其他邻居举报，说是私自改造公共绿化用地，我家在做地面硬化的时候也被举报了，人家还说的有理有据，物业还限期让我们整改，城管也上门通知了，说这确实不是私有庭院，我们也确实拿不出院子的专属产权。

只能说自己是买房时不懂被销售忽悠了，现在院子就只能简简单单的种种花草了，种菜都不允许，更别说其他的改造了，真是坑。

五、法拍房

法拍房的价格会比普通房价要低，所以就有人想趁机“捡漏”，但法拍房可不是谁都能买得，对于咱普通家庭来说，买了房子后最希望的就是能尽快住进去，好好生活，可如果你买了法拍房，那就不一定了。

鼠标说，我们楼下有一套房子就是法拍房，黄金楼层、户型周正、装修也很不错，但是价格却比市场价低10%，如果可以正常交易的话，真的很划算。

但原房主是一位老赖，死活不肯腾房，原本答应的腾房日期一拖再拖，从最开始的装可怜到最后直接撕破脸说“就不搬”，最后没办法只能通过法律程序拿到钥匙，前前后后折腾了大半年，现房主在外租房住了大半年，原房主还把能搬走的家具家电都带走了，这样算下来真的既不划算又伤神。

写在最后：

买房不是买菜，一定要多看多选，千万不要怕麻烦，毕竟它要承载你以后数十年的生活；如果房子不如意，那生活也因此产生很多磕绊。