克而瑞研究发布2025年9月8日-2025年9月14日土地市场数据显示，期内重点城市监测供应土地建筑面积为487万平方米，环比上升5%，成交建筑面积为193万平方米，环比下降5%，优质宅地出让频次下降，土拍热度同步回落，平均溢价率3.2%，再度回落至年内低位。

供应端，上周供应建筑面积487万平方米，环比上升5%，一线城市中上海集中挂牌了6宗宅地，总起拍价格达到185亿元。起拍底价最高的是静安区不夜城地块，出让底价70.96亿元，容积率3.33，地块住宅占比约73%,起拍楼板价7.08万元/平方米，是本批次唯一一宗内环内地块，距离苏州河仅200米，项目限高150米，未来将建成超高层地标，俯瞰苏州河景观。起拍单价最高的是徐汇龙华宅地，起拍楼板价13.5万元/平方米，地块容积率1.5，起拍底价40.59亿元，距离黄浦江直线距离不到1公里。

此外，深圳南山区上周也有一宗宅地挂牌，起拍价9.5亿元。重点城市本周供应含宅用地62宗，平均容积率1.83，无锡、徐州、宣城等城市平均容积率均不高于1.8。

成交端，上周全国成交建筑面积193万平方米，环比下降5%，成交金额88亿元，环比大幅下降59%。高能级城市优质地块成交频次回落，高溢价成交土地减少，平均溢价率3.2%，较上周下降3.2个百分点。

9月12日，青岛市市北区商住地块以8.4亿元出让，是一二线城市本周成交总价最高的宅地。地块经过5轮竞拍，由中海地产溢价0.61%竞得，成交楼板价1.31万元/平方米。地块容积率2.4，限高54米，该地块为青岛市北区CBD核心板块，临近3号线和4号线换乘站，周边商业、教育、医疗、休闲等配套成熟，周边在售的诺德·逸安居，新房售价在2.5万元/平方米左右。

9月9日，永康市东虹南区东南角低密宅地顺利出让，经过109轮竞拍，由金华听涧置业以2.6亿元竞得，溢价率高达72.2%。地块容积率仅有1.47，成交楼板价2.5万元/平方米，预计将建设为联排类高端产品。地块处于永康市溪心板块，各类生活配套相对完善，地块直面南溪湾公园、胡公文化园，享有稀缺的山水景观资源和良好的生态环境，目前周边尚无同类新房项目在建。

9月8日，东莞市万江街道商住地块进入竞拍环节，地块吸引了3家企业竞拍，经过100轮激烈竞价，由安徽华城住丽溢价35.61%竞得，成交总价3.77亿元，地块容积率3.5，平均楼板价约8149元/平方米。该地块是万江街道新村安置房项目用地，项目总回购款为6.72亿元，其中商住部分回购价为13200元/平方米，车位回购价为13.2万元/个，对比成交楼板价来看，开发商基本只能赚到车位的回购差价。

来源： 凤凰网房产