我家楼下那套朝南的两居室，已经挂着“此房出租”的牌子半年了，房东是个做小生意的大哥，每次遇到他都摇头：“不是没人问，是问的人要么嫌贵，要么要求太多，算下来不如空着。”其实身边这样的例子真不少，小区里亮着灯的房子没几户，可空着的房子倒不少，为啥大家宁愿让房子空着也不租？

这里面的账，其实得慢慢算。

先说最现实的“以租养贷”。

以前房价涨得快的时候，好多人买房子就是为了租出去抵房贷，可现在不一样了——租房市场太卷了。

你隔壁小区的房子租三千，你家要三千五肯定没人理，降到两千八吧，刚好够还房贷，可万一租客再要求装个新空调、换个热水器，这钱得自己出，算下来每个月还得倒贴几百。

你说这时候要是咬咬牙不租，自己扛着房贷，是不是比赔本租出去更踏实？

再说说最让人头疼的“租客破坏”。我有个闺蜜去年把刚装的小公寓租给了一个刚毕业的小姑娘，结果三个月后小姑娘走的时候，闺蜜打开门差点晕过去：厨房的台面全是没洗的碗，都长霉了；卧室的墙面上画了好几道彩笔印，地板缝里全是头发和零食渣；更过分的是，卫生间的马桶盖都被坐裂了。押金就一千五，找保洁花了两千二，你说这是不是比空着还亏？现在好多房东宁愿空着，就是怕遇到这种“拆家式”租客，毕竟房子是自己的固定资产，要是被造得不像样，以后卖的时候都得贬值。

还有装修和家电的成本。

你想啊，要是把毛坯房租出去，肯定得简单装修一下吧？

铺个地板、刷个墙、装个吊顶，连人工带材料得五六万；再买套沙发、床、衣柜、空调、冰箱，又得两万多，这加起来七八万，要是租三千一个月，得租两年多才能回本。

可两年后呢？

墙面发黄了、地板有划痕了、家电也老化了，以后想卖的时候，买家一看房子那么旧，肯定得砍价，砍个十万八万都不稀奇，你说这房租能补得回来吗？

好多房东算过这笔账之后，都觉得“与其花这钱装修租出去，不如留着毛坯空着，以后想卖的时候再装，还能卖个好价钱”。

更别说那些准备结婚用的新房了。

现在结婚都要求“新房”，谁愿意把刚装的新房租出去啊？我邻居家的儿子明年结婚，去年刚把房子装完，连家具都买好了，本来想租出去赚点钱，结果阿姨想了想还是算了：“要是租出去，万一租客把沙发弄脏了、窗帘钩坏了，回头结婚的时候还得重新买，多麻烦啊？反正现在房贷能扛得住，不如留着当新房，结婚的时候直接用。”你说这是不是人之常情？毕竟新房是结婚的“面子”，谁愿意让别人先住过？

最后还有资产升值的问题。

现在房价虽然不像以前那样“疯涨”，但保持房子的“新度”很重要。你看那些没租过的“准新房”，卖的时候比同小区租过的房子贵个五万十万很正常，而房租呢？一个月三千，一年才三万六，租个三年才十万出头，可要是房子贬值了十万，你说这是不是得不偿失？好多房东都是抱着“等房价稳定了再卖”的心态，把房子空着，保持最好的状态，以后卖的时候能卖个好价钱。

其实房东们不是“有钱任性”，而是算过一笔“经济账”和“心情账”：租出去吧，要担心租客破坏、要承担装修成本、要面对租房市场的内卷；空着呢，虽然要交物业费，但至少不用操心那么多，还能保持房子的价值。

你说要是你有套房子，会不会也这么选？

说到底，房子是中国人最看重的资产，每个房东都想把房子保护好，让它发挥最大的价值。

可能很多人没仔细算过这笔账，但等你真正有了房子，就会明白——有时候“宁空不租”，不是傻，是聪明。

你身边有没有这样的房东？

你觉得他们的选择对吗？