贪便宜买了“带有底层商铺的房子”，入住三个月，天天都想卖房搬家

第一次买房的时候什么都不懂，也没考虑那么多，毕竟预算有限，只想着在合适的地段找到一套大小合适、价格合适的房子。

看了一个多月的房子后，终于找到了一套满足我当时所有要求的房子，最重要的是房东急售，价格可谈，还能免费送不少家具家电，不过唯一的缺点就是房子是在5楼，而底层的一楼和二楼是临路商铺。

面对这唯一的缺点，我觉得不是什么大问题，想着到时候要是觉得吵就把北向窗户换成静音窗应该没什么问题的。

原本以为是自己走运捡漏了，还怕房东反悔或者被别人抢先了于是就着急忙慌的签合同、办过户、和家人商量着搬家的事宜。

但搬进新家三个月后，当全家人对房子的新鲜感逐渐褪去时才发现，我当初不在意的那个“唯一的缺点”却成了我的“心头病”。

现在身边只要有人买房，我都会劝他们千万不要为了便宜买“带有底层商铺的房子”，住起来真的太难受了。

缺点一：噪音多

底层商铺的营业范围好像也没有什么限制，以我家这个小区为例，底层一圈商铺有花店、咖啡店、茶室、宠物店、理发店、台球室、餐饮店、小超市等。

这些店铺带来的噪音实在是太多了，不管是工作日还是节假日，想在家睡个好觉，根本不可能，关窗都无济于事。

①商铺音乐

大部分商铺都会放音乐，花店、咖啡店和茶室这类店铺还稍微好点，放的都是较轻柔的纯音乐，而宠物店、理发店、台球室就不一样了，他们放的全都是超级嗨的重音乐，特别吵。

②早餐店+宵夜店

我特意留意了好几个小区后发现，基本上住宅楼下的底商中都会有早餐店和宵夜店，而我家楼下刚好是一家早餐店，隔壁间隔三家是一家宵夜店，真的是绝了。

每天早上两三点开始，早餐店就开始忙活了，豆浆机的声音很大；等到四五点就开始有人陆陆续续在店内和店门口吃早餐了，熙熙攘攘的声音虽然不是特别大但会让人心烦。

而旁边的宵夜店是卖烧烤炸串的，下午五点后开始营业直到第二天早上；每天晚上一到六七点就开始热闹了，尤其是夏天，喝酒的人会更多，会更吵闹，经常半夜十二点了还很多人，根本睡不好。

③人来车往

商铺在非营业时间段内也是不消停的，比如小超市，别看它不大，里面除了日用品以外还有蔬菜水果之类的。每天天不亮就开始各种车子和师傅送货、卸货、搬货要折腾半天。

缺点二：空气污染

和其他正常楼栋相比，住在商铺上面尤其是像我家这样距离商铺那么近的，北向房间开窗进来的空气都是被污染过的。

①餐饮店油烟

只要有餐饮店就会有油烟，这些油烟都是外排的，没有风的时候还好，有风的时候根本不敢开窗，油烟味呛人。

②二手烟

对于餐饮店来说，尤其是像早餐店和宵夜店这种还在店外有座位的店面，客人抽烟是常事，那对于楼上住户来说，二手烟就避免不了了。

③垃圾桶异味

商铺门口都有几个大垃圾桶，每天只集中清理一次，一到夏天，垃圾桶周围都是苍蝇，味道很大，站在楼上开着窗就能闻到，根本不敢开窗通风。

缺点三：安全隐患大

以前没有买房子的时候没有关注也没有刷到过商铺出事故的，自从买了这套房子以后经常看到有商铺用电不当出事的、用燃气不当出事的。

底层商铺出事后，对于楼上住户而言肯定会受到一定程度的伤害和影响，轻者可能生活便利被短期影响，严重的还会危机生命和财产。

缺点四：公摊大

带有底商的住宅楼在设计的时候为了避免住宅区和底商在进出时互相干扰，会把两者的进出口分开，一个放在小区内部、一个在小区外部。而且不管是楼梯、电梯还是走廊的设计都是独立的。

但是这样一来，底商上面的住宅通往地面的楼梯、电梯、走廊甚至是通风井的面积都变大了，而这一部分是需要住户来公摊的。

就比如我家，房产证面积是109㎡，但实际可用面积只有82㎡，而同小区不带底商住宅的同户型、同建面的房子室内可用面积是89㎡。

所以说，临街带有底商的住宅公摊会比普通住宅要大，对于买房者来说不划算。

写在最后：

买房子千万不要像我一样贪便宜，自己为捡到宝了，实际是上当了；原来的房东急售也可能是一个幌子，为的就是赶紧把不好住的房子出手。

如今一家人住在这套房子里，每天都要忍受楼下商铺带来的问题，天天都想搬家，实在是太后悔买这套房子了。