卖掉高层的31楼，搬进老小区的“步梯房”后才发现，高层住宅就是妥妥的智商税

我家第一套房是两梯六户的高层电梯房，总层高35层，我家在31楼。

在这套电梯房里生活了9年，去年因为孩子读书搬进了在3楼的老小区步梯房。

在步梯房里生活了一年多后才发现，高层住宅就是妥妥的智商税！

一、高层住宅的缺点

很多人第一次买房的时候和我一样，想着电梯房更方便，而且高层嘛，住的高看的远，视野更宽阔，能好看更多不同的城市风景！

说实话，在高层里住了那么多年，除了视野和通风采光外，真的就没有优点了。反之，住的越久就会发现越多它的缺点。

①逃生焦虑

自从看到越来越多的高层火灾、地震难逃生后，我就越来越焦虑，我家在31楼，一旦发生事故，想安全的跑到一楼，几乎是不可能的，另外消防云梯一般也无法直接达到这个高度。

也就是说，一旦发生不可预测的事情，那我们全家老小只能在家里祈祷。

为此，我特意买了很多逃生工具、居家消防设备，并且常年在卫生间备着吃食，就是为了以防万一。

②等电梯焦虑

我们这个小区其实算是刚需房，所以入住率还是比较高的，我们这栋楼的入住率基本上有80%，而且大部分还都是三代人同住，每层楼有6户，可想而知居住人口有多少。

每天早上8点到9点左右，是上班上学以及老年人出门买菜遛弯的高峰期，等电梯真的会等到崩溃，尤其是像我家住在高层的，毫不夸张的说，等十分钟是常态，有时候实在来不及了，我会自己跑楼梯，但是老人孩子不方便只能慢慢等，为此一家老小抱怨过无数次。

③恶劣天气时的不安

住在31楼，每次台风天气或者暴风雨来临的时候，总有一种胆战心惊的不安，虽然我知道房子不会倒，但总觉得整栋楼在摇晃、玻璃在晃动，好像下一秒玻璃和房子还有房子里的人就要被风吹跑了。

④噪音大

说实话，我一直以为只有低楼层才会有噪音困扰，高楼层最多也就是楼上邻居居家生活带来的噪音而已，事实证明我还是太年轻了，认识狭隘了；

“楼层越高、噪音越大”，这是我在高层生活了那么多年总结出来的，打开窗户躺在床上，能听到很远很远的工地施工的声音，特别吵；为了能有个好睡眠，我家后来更换了静音窗，花了一大笔钱。

⑤公摊大

高层住宅的电梯间相对比较宽敞、过道也不拥挤、再加上连廊的存在，整体的公摊很大。

拿我家来说，房本面积119㎡，实际套内可用面积只有88㎡，得房率还不到80%，房价这么贵，全都被公摊掉了。

⑥水压不稳定

虽然高层住宅的水管有二次加压，但实际上效果并不明显，也可能是因为我家太高了吧，所以每次晚上6-8点左右，出水就很不稳定，有时候甚至都不能开启热水器，无奈只能学邻居家装了增压泵，即使这样用水高峰期洗澡水也不是很大。

二、老小区步梯房的优点

把31楼的电梯房卖掉以后，我们全家搬进了3楼105㎡的老小区步梯房里。虽然小区环境不如电梯房，但是它能给人更多的安全感和更舒适的居住体验。

①上下楼更方便

住进3楼以后，每天上下楼全是走楼梯，就算是老人小孩也毫无压力，轻松上下楼；

而且我们这栋楼是一梯两户的，总层高也就6层，一共也就12户人家，还有几户没人住的，所以就算遇到特殊事故，想从3楼跑到一楼逃生并不难，生活在这个家里后真的更有安全感了。

也没有电梯焦虑了，不管是什么时间点，楼梯间永远不会拥堵，早上至少可以多睡十分钟了。

②生活更便利

以前的电梯房虽然也是在市区，但和这套老小区的房子配套相比还是差了点，抛开距离学校近不说，老小区出小区就是菜市场和小吃街，马路对面就是大型商场，三公里内有两家医院，不行三分钟到地铁口，吃喝玩乐也好、出行也好，都很方便。

③公摊小

以我家为例，房本面积105㎡，实际可用面积103㎡，这个得房率是任何一个高层电梯房都比不上的吧，而且门外还可以放一个小鞋柜，基本上算是没有公摊，买房子的每一分钱都没有白花。

④更有烟火气

不知道为什么，老小区的人就是更热情一些，平常遇到了都会打个招呼，楼上楼下都认识，孩子见到了都会喊人，尤其有些老年人甚至还会把从农村老家带来的菜分给我们，更有人情烟火气。

⑤房价更便宜

对于自住来说，如果不考虑特别好的学区，同等地段的老小区步梯房价格会比电梯房便宜很多；

就比如我家之前的高层电梯房均价是21000元/㎡，而旁边房龄20年的老小区步梯房均价只要13000元/㎡，一套房子下来差价就有大几十万了。

写在最后：

对于我家来说，上有老下有小，买房子不仅要考虑面积够大房间够多，还要考虑一家老小的日常生活便利，以及面对突发事故时的应对措施。

所以，在我住了高层电梯房和老小区步梯房后，我觉得后者更适合我家，前者对我来说就是妥妥的智商税！