市场周期：2025年7月14日至7月20日

出品时间：2025年7月22日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（7月14日至7月20日），北京新房住宅网签量迎来大幅度回升，二手房住宅网签量小幅微降。具体来看，新房住宅网签套数环比上涨80.57%，二手房住宅环比下降0.65%。

政策方面，国家统计局发布2025年上半年全国房地产市场基本情况；楼盘方面，朝阳区黄衫木店板块“双子”纷纷公布正式案名；预售证方面，朝棠揽阅等三个项目获取预售证。

数据端：

本周（7月14日至7月20日）北京市场新建商品房网签1675套，环比下降13.3%；面积约15.14万平方米，环比上涨10.69%。其中，新建商品房住宅网签827套，环比上涨80.57%；成交面积约10.51万平方米，环比上涨78.32%。单日网签方面，7月18日最高，新建商品房住宅网签套数为373套。

2025年7月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2025年7月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（7月14日至7月20日）累计网签3089套，环比下降2.46%；面积约27万平方米，环比下降4.21%。其中，二手房住宅网签2743套，环比下降0.65%；成交面积约25.08万平方米，环比下降2.85%。

2025年7月第三周北京二手房住宅/二手房网签套数

2025年7月第三周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

国家统计局：上半年全国新建商品房销售额约4.4万亿元

7月15日，国家统计局发布2025年上半年全国房地产市场基本情况。数据显示，房地产开发投资等多项指标仍处筑底阶段，但市场交易量、价格及房地产市场资金来源等方面均有所改善，去库存也取得了积极成效，全国商品房待售面积已连续四个月减少。

国家统计局数据显示，1-6月份，全国房地产开发投资46658亿元，同比下降11.2%（按可比口径计算）；其中，住宅投资35770亿元，下降10.4%。

住建部：要把城市更新摆在更加突出位置

7月17日，中共住房和城乡建设部党组召开理论学习中心组学习（扩大）会议。

会议强调，要把城市更新摆在更加突出位置，统筹实施好一系列民生工程、安全工程、发展工程。加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造。建设完整社区，更好关心呵护“一老一小”。推动新型城市基础设施建设，加快老旧管线改造升级。推进城市基础设施生命线安全工程建设，统筹城市防洪体系和内涝治理。

北京政策

北京公积金新政：直付房租，可“按季划转”

7月15日，北京市住房公积金管理中心发文《关于进一步扩大提取住房公积金直付房租业务试点范围的通知》。

《通知》指出，将优化提取措施。划转房租频率增加“按季直付”。缴存人申请“直付房租”后，公积金中心依据房屋租赁合同备案的租金支付周期，按月或按季划转可提取的住房公积金至住房出租机构账户，用于支付房租。业务申请时间扩展至房屋租赁合同备案有效期内。自本通知发布之日起，凡房屋租赁合同在备案有效期内的缴存人，可申请“直付房租”业务，支持存量合同办理，扩大业务覆盖范围。采取“直付房租”方式可提取支付的住房公积金与租金差额部分，由缴存人与试点住房出租机构自行协商支付。

北京6月新房价格环比微降0.3%

7月15日，国家统计局公布《2025年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。具体来看，6月北京新建商品住宅价格环比微降0.3%，同比下降4.1%，降幅均有所收窄；二手房住宅价格环比下降1%，同比下降1.8%，降幅均有所扩大。

分面积段来看，6月北京新建商品住宅90㎡以下房价环比下降0.5%，同比下降4.2%；90-144㎡之间房价环比下降0.4%，同比下降4.6%；144㎡以上房价环比下降0.1%，同比下降3.7%。

楼盘端：

中建智地第三座宸园案名发布

7月18日，中建智地位于朝阳区黄衫木店板块的第三座宸园案名正式公布：紫京宸园。

2025年4月28日，中建智地+金茂+越秀+朝阳城发联合体以126亿元拿下北京朝阳黄杉木店、孙河组合地块。该地块紧邻星河湾板块，分为南北两个地块，南地块由中建智地操盘。该项目占地面积约5.43公顷，规划建面约14.11万平方米，容积率2.6，限高80米，绿化率30%，整体规划12栋楼，总户数840户。

京能·西贤府实景示范区开放

7月18日，由国企京能置业打造的京能·西贤府实景示范区正式对外开放，该项目打造的宋风园林承袭了宋式园林的造园理念，强调自然与人文的和谐共生。

京能·西贤府位于丰台区大瓦窑板块，占地面积30073㎡，建筑面积90220㎡，规划了7栋11-18层住宅楼，共428户，容积率为2.5，产品建筑面积段为约125-173㎡纯四居户型。

朝棠揽阅首开热销18.6亿元

7月20日，位于通州区八里桥板块的朝棠揽阅正式开盘，首期推出388套住宅，涵盖建筑面积约69-124㎡全龄户型，主打“四代好房子”品质标准。官宣海报首开成绩为：劲销18.6亿元。

该项目由招商蛇口、中海地产和贝好家联合打造，招商蛇口的成熟开发运营、产品打造经验，结合贝好家C2M模式精准的产品定位能力，共同助力朝棠揽阅开盘热销。

金茂＋越秀黄杉木店项目案名发布

7月20日，由金茂与越秀联合打造的黄衫木店项目案名正式公布：璞樾。从案名可以看出，该项目汇集了金茂的璞系和越秀的樾系。

该项目占地面积约3.01公顷，规划建面约7.82万平方米，容积率2.6，限高80米，绿化率30%。从规划图可以看出，璞樾规划9栋7-24F的住宅楼，共420套房源。

土地端：

北京挂牌丰台、顺义2宗预申请宗地

7月18日，北京挂牌2宗预申请住宅用地，分别位于丰台区、顺义区，两宗地总起拍价格39.3亿元。

其中，顺义区地块为北京市顺义区薛大人庄村剩余1、2号地块土地一级开发项目SY00-0025-6017地块二类城镇住宅用地。土地面积23000.1平方米，规划建筑面积36800.16㎡，容积率1.6，限高40米，七通一平。该地块起拍价10.3亿元，合经营楼面价27989元/㎡。

丰台区地块为岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目DC-L01地块。土地面积21772.59㎡，规划建筑面积58000㎡，容积率2.66，限高60米（局部80米），该地块起拍价格29亿元，合经营楼面价50286元/㎡。

证件端：

7月14日至7月20日，北京3盘取得3张预售证，分别为世园村三期、朝棠揽阅以及金茂满曜，共涉及364套房源，准许销售总面积约41288.69平方米。

来源： 凤凰网房产北京