拿到房产证那天，不少人都松了一口气，觉得这下子终于可以安心了。从交首付、签合同、验房、办贷款一路走下来，每一步都够折腾的。证在手，房归己，大局已定——可真的就这样了吗？

说句实话，很多人就是在这个时候，开始掉以轻心，以为万事大吉。可等过了几个月，遇上点状况才发现，房子虽然写着自己的名字，但有些关键的手续没办、该跑的流程没走，真出了问题，还真不是一句“我有房产证”就能解决的。

别以为这是危言耸听，现在不少城市都有类似的案例——有人房子过了户，结果房子却被查封了；有人拿了证，几个月后房子还没进产籍系统；还有人拖着拖着，契税迟迟没交，罚金比税本身都多。真要吃亏，都是细节没弄清楚惹的祸。

我们把那些“吃过亏”的人的经验捋一捋，有三件事，是拿到房本之后必须尽快搞定的，越拖风险越大，不处理，房子很可能名义上是你的，实质上却很悬。

第一件事：去税务局确认契税缴纳记录和完税证明

很多人以为交了契税就万事大吉了，其实还真不是。你交税是一步，拿到完税证明才是落锤。

有时候开发商帮你统一代缴，但并不会主动提醒你去打印或查验。有的人几年后想卖房才发现，当年这一步没走清楚，结果房子上不了交易平台，产权不完整，过不了审。

而且有些城市对首套和二套的契税政策是区分处理的，你当年可能按照首套交了税，结果税务系统却认定你是二套，时间长了再想申诉，几乎没可能。

到税务局网站或者窗口查一下记录，只要三五分钟，能省掉后面无数麻烦。就算是全款买的，也别以为不用操心，国家该收的税，谁都逃不掉。

第二件事：确认“房产信息已入网”

房产证拿到手了，不代表这套房已经在所有官方系统里备案齐全了。

很多城市都有“房屋信息管理平台”或者“不动产登记平台”，你得把自己的房屋信息补录进去。这一步很容易被忽略，尤其是早几年买房的人，或者通过二手交易买的房。

如果信息没有入网，房子在实际操作中等于“半悬空”状态，涉及贷款抵押、司法查验、遗产继承，统统可能卡住。而且很多银行在审批房产相关业务时，会先查系统记录，查不到就不批。

有人曾试图把房产抵押贷款应急，结果银行直接回绝，理由是“你这套房在系统里根本查不到业主信息”。这时候想补录信息，也不是说搞就能搞的，系统查得严，有些信息变更还需要原开发商配合，来回折腾一两个月都不一定能办下来。

第三件事：补齐公共维修资金和物业备案

这个环节虽然看起来和产权无关，但一旦小区内部出问题，没有这笔钱，你可能寸步难行。

公共维修资金，说白了就是小区公共部分将来要修东西——电梯、外立面、水管、电缆，没这笔钱，物业是动不了工的。而你作为房东，名义上得出了问题就要分摊，但实际没有缴过或补过账，等着摊事。

有些人买了二手房，前业主没交齐维修基金，自己又没意识到，后期要补缴的时候，价格可能翻倍不止。特别是那些住上五年以上的小区，楼道电梯老化严重，公摊维修随时都要启动，补缴金额动辄上万。

还有就是物业备案。有些房子交房后，新物业一直没报上备案，或者房主没签相关协议，后期出现水电费争议、装修纠纷的时候，责任归属不清楚，自己维权都很被动。

这些事看着不起眼，但拖久了，影响的就是你“作为业主”的权利。房子不是摆设，是资产，是家庭财务安全的重要组成部分。你不盯清楚，哪怕证在手，房也可能“出状况”。