张女士开了一家棋牌室

在嘉兴海宁杭派服饰产业园里

张女士：我朋友，他说这边还可以，说这边打工的人多，来这边开。服装厂陆陆续续搬过来，可能会前景比较好，所以才过来开的。没想到过来，人流量太少了，确实做不起来，没办法。一周可能就一两桌客人。（去年）12月开到（今年）1月，两个月只赚了2000块钱，说真的，租金一年149000元，目前交的话，是半年的租金74900元，押金押了一万。

张女士提供了商铺租赁合同

是去年9月12号

和海宁杭派时尚产业园管理有限公司签的

两间店铺打通使用

租期3年

她说开了两个月就动过退出的念头

张女士：1月份的时候他说不能退，我们就把这个隔开来，做了个烧烤。这个烧烤是我们合作的，没有转租。现在的话就是说生意也不好。

根据租赁合同

如果违约两次以上

出租方有权解除合同

并收取租金总价的20%作为违约金

张女士说

出租方同意打个折把违约金降到4万元

张女士：当时我们签合同的时候，我们自己文化水平也不是太高，就是没有注意看得太清楚。我现在的诉求就是我想退掉，如果我合伙人要跟他们租的话，他们是自己另外签合同。这4万是我不能接受的，第一个是因为我还有1万块钱的押金在他们手上，还有一个6600元的装修押金，他们一直也没退给我，没办法的话你押金扣我就扣我。

张女士还是希望协商一下

园区管理方的周经理表示

张女士这边还没交后续的租金

违约金得再协商

嘉兴海宁杭派服饰产业园 周经理：我们跟她单独协商好了，现在不接受采访。合同写的有，我们可以把合同拿出来，20%的违约金，也没有说叫她赔20%，我们弄好会反馈给她一个结果的。

做生意、投资

总是与风险相伴

建议还是要事前理性评估预期

审慎对待合约

【来源：1818黄金眼】