最近，杭州的不限价新盘加速入市。随着这些项目的自主定价公布，拱墅东新、余杭云城、勾庄等板块的新房价格先后被刷新。

　　本周，东新板块的岸芷丁香报名登记结果率先公示，首开价格相比原板块限价涨了9265元/m2，但中签率低至10.3%，说明市场对这一价格比较认可。

　　随后，云城的望云润玺、勾庄的玉湖之星公示报名结果，涨价3138元/m2的望云润玺中签率20.25%，涨价1399元/㎡的玉湖之星中签率26.59%。

　　岸芷丁香首开均价56265元/m2

　　中签率仅10.3%

　　绿城岸芷丁香为东新板块首个不限价新盘，同时也是杭州市中心首批不限价的改善楼盘之一，其首开定价及报名情况颇具市场风向标意义。

　　岸芷丁香首开112套房源，精装均价56265元/m2，对比此前板块47000元/m2的新房限价，涨幅接近20%。尽管涨了9265元/m2，岸芷丁香仍吸引了1088组家庭报名，中签率仅10.29%。

　　究其原因，一是取消限价后绿城好产品的溢价能力强；二是该项目起步户型仅139m2，虽然单价涨了，但将总价控制在800万元左右，填补了市中心这一改善价格段的空白；三是与周边品质次新房和品6万元/m2出头的价格相比，仍有一定的优势。

　　“岸芷丁香的起步总价在800万左右，正好符合我的预算范围。”一位辗转于申花、文晖板块看房多时的购房者表示，市中心的其他改善新盘总价动辄千万元以上，超出了预算。

　　自杭州全面放开新房限价以来，市中心的改善房源大多面积较大，如钱江新城二期的杭序府，起步户型170m2；城东新城的锦上万象府，起步户型183m2；滨江湖墅项目，起步户型350m2；滨江水电新村项目的起步户型也在300m2以上。

　　岸芷丁香选择控制房源总价，走市场差异化路线，首开算是打了个“漂亮仗”。

　　望云润玺首开均价39238元/m2

　　中签率20.25%

　　位于余杭云城板块的望云润玺是板块的地王项目，位于西站附近。

　　望云润玺此次首开114套房源，户型125-179m2，均价39238元/m2，相比此前36100万元/m2的板块限价高了3138元/m2，涨幅8.7%。

　　结果有563组家庭登记，整体中签率20.25%。

　　望云润玺的摇号热度甚至高过了周边已售罄的限价盘。其西侧的云诵桂月轩，第二次开盘的中签率21%；南侧的望云璟晨府，去年两次开盘中签率高达28.6%和34.7%。

　　“整个云城到未来科技城一带，望云润玺没有太多的竞品。与限价盘相比，产品品质也有不小的提升，如外立面用了四面铝板，还配有恒温泳池、会所等。”一位业内人士分析。

　　该业内人士还表示，望云润玺首开的户型最大139m2，将总价控制在600万元以内，激发了一波需求，但该项目还有179m2的大户型，如果定价更高，总价更上一层楼，去化可能会放缓。“未来科技城就有限价项目户型做得很大，至今还没卖完。”他说。

　　玉湖之星均价32599元/m2

　　中签率26.59%

　　余杭勾庄板块的玉湖之星位于城北玉湖公园北侧，距离城北万象城不远，是勾庄板块首个不限价住宅项目。

　　该项目首开138套房源，户型面积115-149m2，均价32599元/m2。与限价时代相比，玉湖之星的开盘价略有上调，比此前31200元/m2的板块限价略涨1399元/m2，涨幅4.48%。

　　玉湖之星的首开均价与周边二手次新房成交水平差不多。南侧不远处的幸福里，近月二手房成交均价3.4万元/m2左右；去年交付的燕语海棠轩、福翠里等，近月二手成交均价3.3万~3.5万元/m2。不过，算上各种税费，二手次新房的实际交易成本并不低。

　　结果显示，玉湖之星有519组家庭报名登记，中签率26.59%。

　　业内人士表示，玉湖之星的首开中签率还不错。他分析：“均价3万元/m2上下，玉湖之星在新房市场的竞品较多，如附近的和萃揽悦园、上城石桥的沐新月等都是不限价盘中卷品质的代表，更何况还有运河新城限价3.37万元/m2的汀岸印月同期开盘，也一定程度上分流了客户。”

　　时舟里报名859组

　　选房至667号才售罄

　　整体来看，目前这些不限价的新盘定价仍较谨慎，尤其是首开，都留有余地。购房者也是如此，虽然报了名，但是不再闭眼抢房，而是只挑自己中意的房源，选不到就干脆放弃。

　　如余杭区闲林板块的时舟里，首开均价34760元/m2，对比2024年同板块内的限价27200元/m2，涨幅接近28%。

　　但为了吸引更多的购房者报名，时舟里推出了首开送车位的活动，相当于每平方米价格减了2000元左右。

　　时舟里149套首开房源吸引了859组报名，整体中签率仅17.3%。但中签率看着低，在线上选房环节却颇为惊险，选房至667号才售罄。

　　经过对市场的试探后，时舟里迅速二次开盘，均价35189元/m2，但继续送车位。

　　沐新月最近一次开盘也同样惊险售罄，52套房源160组报名，选房一直选到了159号。

　　有业内人士告诉记者，不限价盘的定价非常考验营销操盘能力，房源卖得太快不行，卖得太慢也不行。像和萃揽悦园、溪听晓月，一点点涨价，等到开盘卖不完，就试探到了市场能接受的极限。