近日，广州市天河区凤凰街道高塘石社区出现一起因房屋退租引发的纠纷。租客李某退房时因遗失合同原件遭房东拒退押金，双方僵持不下。关键时刻，社区调解专干宋来凤化身“法律明白人”，以《民法典》为据，以情理为引，仅用3天便让矛盾“软着陆”。4月21日，李某将一面绣有“一心为民办实事 情系百姓解民忧”的锦旗送至高塘石社区调委会，为这场纠纷画上暖心句号。

社区“法律明白人”法理交融，终破“合同遗失”僵局。“押金退还与合同原件并非绝对绑定。”，调解现场，宋来凤翻开《民法典》关于房屋租赁合同的规定，向房东逐条解释租赁合同终止后双方权利义务。他指出，租客已履行主要义务且无违约行为，房东需依约退还押金；同时建议李某补充转账记录、聊天记录等佐证租赁关系，并承诺协助双方签署书面和解协议。既有法条“撑腰”，又有情理疏导，房东最终松口：“宋专干既讲法又讲理，我信服！”

基层治理这场纠纷的快速化解，得益于凤凰司法所常态化开展的“法律明白人”培育工程。该司法所通过每月专题培训、模拟调解、案例研讨，社区调解员熟练掌握了《民法典》《人民调解法》等实务技能。宋来凤坦言：“司法所组织的‘以案释法’培训让我们调解时更有底气，既能找准法律依据，也能把握沟通火候。”

凤凰街道举办“法律明白人”暨人民调解员培训会

高塘石社区党总支书记顾东培表示，宋来凤的案例正是“法律明白人”机制的生动实践。目前，该社区4位持证“法律明白人”已累计化解邻里矛盾、房屋租赁纠纷40余起，调解成功率达99%。凤凰司法所负责人透露，下一步将推动“法律明白人”参与社区普法文化讲座、法治微课堂，让法治力量更“接地气”。

来源：天河政法

【来源：广州政法】