本报讯 “房子是别人的，但生活是自己的。”租客为提升居住舒适度对房屋进行改造，但应当经出租人同意，切勿“反客为主”，自作主张。4月20日，记者从长丰县人民法院获悉，该院审理了一起租客未经出租人同意，擅自更换家具的案件。

　　2023年6月，房东李林（化名）将装修好的新房出租给刘成（化名）居住使用，租期为三年，月租金1800元。刘成在居住过程中，认为房屋内的设施无法满足生活需要，遂自行将房屋内冰箱、洗衣机、沙发、衣柜等家具家电进行了更换。

　　2024年6月，刘成因自行购买了房屋，告知李林解除租赁合同关系，并搬离了房屋。李林在验房时才发现房屋内的冰箱、洗衣机、沙发、衣柜等均被刘成擅自更换。李林十分气愤，要求刘成恢复房屋原状并赔偿损失。刘成则认为自己购置的家具家电价值远超原来的，现愿意将自行购买的家具家电留给李林继续对外出租，并未对其造成损失，无需另行赔偿。双方协商未果，李林遂诉至法院。

　　法官审理认为，根据法律规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物损毁、灭失的，应当承担赔偿责任。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失。

　　本案中，刘成对更换房屋家具家电的事实无异议。根据上述法律规定，李林要求刘成赔偿家具损失，于法有据，应予支持。考虑民事主体从事民事活动，应当有利于节约资源、保护生态环境。刘成更换的家具家电仍具有使用价值，愿意继续留给李林对外出租使用，以弥补李林的损失。为了节约资源、物尽其用，也降低双方的损失，经过法官的调解，双方最终达成调解协议，家具家电由李林继续使用，刘成另行赔偿李林部分损失。在法官的督促下，刘成履行了赔偿义务。 江淮晨报-合新闻记者 邵晓杰 通讯员 吴学梅