□ 南京日报/紫金山新闻记者 顾小萍

　　当“房七条”新政的春风遇上传统“银四”销售旺季，南京房地产市场呈现出蓬勃的复苏活力。改善型住宅项目一路领跑热销榜单，二手房市场同样热度不减，日成交量峰值高达539套……一个个亮眼数据，正勾勒出楼市回暖的强劲曲线。

　　“开盘秒光”，“好房子”激发市场活力

　　没有华丽的公开示范区，也没有精致的样板间，仅靠一个临时展厅，鼓楼滨江的绿城金基·沁百合项目近日“开盘即秒光”。“今年2月，项目公开临时展厅后就迎来大量到访客户。4月15日，项目共推出34套房源，但前期意向客户已多达230组，‘秒光’早在意料之中。”绿城金基·沁百合项目营销负责人杨钰昨天告诉记者，虽然项目不是当下炙手可热的“第四代住宅”，但也是客户眼中的“香饽饽”。“在人口密集的鼓楼区域，过去16年从未出现过容积率约1.0的产品，庞大的改善需求亟待满足，项目精准契合了市场缺口。在品牌层面，深耕南京30多年、深谙客户喜好的金基，此次携手绿城，打造出4到7层的稀缺科技洋房，在南京楼市可谓独树一帜。”杨钰说，基于项目的一系列优势，众多客户在仅仅看了项目效果图、户型图后就给予充分信任果断出手，“‘盲开即罄’，反映出的是市场对优质地段低密产品的极度渴求。”

　　在当下“好房子”理念的引导下，越来越多的房企聚焦核心区域打造高品质住宅项目，持续激发市场消费活力。“1月、2月，项目销售面积和销售套数均居全市第一；一季度，项目销售总额也拿下全市第一。眼下的4月，在‘房七条’新政的助推下，认购和成交依然不错。”中天·金宁风华项目营销负责人蒋鹏辉昨天介绍，作为江宁区首个“第四代住宅”，项目自今年1月首开以来持续热销，目前所剩房源不多，“我们正积极准备最后一栋楼的加推，二季度将实现全面收官。”

　　相关业内人士表示，随着我国房地产市场结构性调整，“好房子”正成为推动行业企稳回升的关键力量，其不仅重构了市场定价体系，更成为房地产行业向高质量发展转型的核心驱动力。

　　“以旧换新”诚意足，看房量持续上升

　　3月31日，南京推出的“房七条”新政中，“以旧换新”是核心亮点之一。“新政发布之后，各开发企业积极行动，加入‘以旧换新’活动的房源持续扩围增面，提供不同区位、不同面积段、不同价格段的优质房源和高品质改善型‘好房子’，满足各类购房人的需求。”市房地产业协会副会长兼秘书长张辉介绍，截至目前，全市已有4批次共105个新建商品住房项目的1万余套房源通过审核，全市各区均有新建商品住房项目参与。而在4月17日，奥体建设、颐居建设、栖霞建设等所有参与我市住房消费“以旧换新”活动且房源纳入“买新助卖旧”名录库范围的开发企业，均签署了《住房消费“以旧换新”放心购承诺书》，以“放心购”惠民利民举措，助力居民购好房更宜居，可谓诚意满满。

　　政策的优惠力度让购房者真切感受到了实惠。“政府给予购房者合同金额1%的补贴，各开发企业还给予首付款最高5%的优惠，一套总价500万元的房源首付200万元，一下子能省下15万元，真是捡了个‘大钱包’！”市民周先生告诉记者，近日，他已经实地考察了河西及南部新城的多个项目，正满心期待着秦淮区的老房子售出后购入心仪的新房。

　　市住房保障和房产局相关工作人员介绍，连日来，部分楼盘因参与“买新助卖旧”活动，咨询量相较新政前提升20%—30%，到访量增加10%—15%。相关数据还显示，“房七条”新政实施以来，市场热度持续攀升，全市新房认购面积同比增长4.3%。

　　二手房市场火热，一天成交500多套

　　在3月成交近万套的基础上，4月的南京二手房市场依旧势头强劲。4月18日，南京网上房地产数据显示，当日，南京二手房成交539套。记者注意到，连日来除周末，每天的成交量基本都在400套以上，其中，4月第二周（4月7日—13日），全市二手房成交2237套（含高淳、溧水），环比上涨26.8%，创近期新高。4月第三周仅计算前5天的成交量，就有2184套。记者从市住房保障和房产局获悉，“房七条”新政效应叠加“学区房购房季”，中介门店带看量和交易量均有所增长，本月全市二手房日均成交427套，环比增长5.7%。

　　业内专家指出，南京4月楼市的强劲表现，印证了政策精准发力与市场内生修复的双重效应。“不过，尽管市场表现亮眼，但仍需保持理性看待。一方面，市场的复苏是否具有可持续性，还需观察后续政策的延续性以及宏观经济环境的变化，房地产市场与宏观经济紧密相连，经济的稳定增长是房地产市场持续健康发展的基础；另一方面，虽然当前市场交易活跃，但部分区域仍存在库存压力，如何合理去库存，优化房地产市场供应结构，仍是房地产市场发展中亟待解决的重要课题。”