最近老张想把自家三层小楼改成设计工作室，结果被一堆手续整得焦头烂额。像他这样想用自建房创业的人不少，但十个里头有八个都得在流程上栽跟头。今天咱们就掰开揉碎了说说，这自建房变公司到底要过哪些关卡？

第一道关

房子要"验明正身"

您可别以为有房产证就能直接注册，这里头讲究大着呢。得先把产权证揣兜里，再跑趟城建档案馆调原始图纸——这就像给房子做"出生证明"。特别是那些祖上传下来的老宅子，要是遇上产权人过世的情况，还得去公证处办继承公证。前阵子东城区的王老板就吃了这个亏，房子是爷爷留下的，没做继承公证硬是拖了三个月没办成手续。

第二道关

经营资质大闯关

拿着"房屋使用性质证明"往住建部门跑的时候，可得做好心理准备。要是想开餐饮店，消防验收这关就得脱层皮。去年开私房菜的李姐，光消防改造就花了八万块，每个包厢都得装独立烟感器，后厨还要加装自动灭火装置。不过要是做文创类公司就省事多了，像新媒体工作室这类轻资产公司，基本备齐三证（房产证、身份证、申请表）就能过关。

第三关

跟街坊四邻打好招呼

这点最容易被人忽视。您想啊，要是注册的是培训机构，天天孩子进进出出的，隔壁王大爷能没意见？去年西街开舞蹈教室的小年轻，就因为在公示期间被邻居投诉噪音，硬生生拖了两个月才解决。所以建议提前备点伴手礼，挨家挨户打个招呼，这叫"先礼后兵"。

重要提醒

这些坑千万别踩！

1. 租来的自建房想注册？必须让房东带着房产证原件到场签字，光有复印件不好使

2. 农村宅基地要特别注意，很多地方不允许商用，得先去村委会开证明

3. 阁楼、地下室这些区域的使用性质要提前问清楚，别等装修完了才发现不能用

现在不少城市推出了"一窗通办"服务，像杭州的创业者只要在"浙里办"APP上传材料，三天就能拿到电子营业执照。但老话说的好，"十里不同风，百里不同俗"，具体到每个街道可能还有特殊要求。建议开工前先跑趟市场监管所，找办事员要张材料清单，这可比网上查的攻略靠谱多了。

说到底，用自建房开公司就像玩闯关游戏，每个环节都是隐藏关卡。但只要摸清门道，准备充分，把自家小楼变成生财宝地也不是啥难事。关键是要有耐心，该跑的手续别偷懒，该花的钱别省着——毕竟磨刀不误砍柴工嘛！