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独立调查丨折腾了近3个月才收房，买法拍房是不是“趟雷”？
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拓荒牛
2025-10-14
独立调查丨折腾了近3个月才收房，买法拍房是不是“趟雷”？
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企业信息化服务-企业CBD
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拓荒牛
2025-09-14
![](https://img2.tuohuangzu.com/uninf/images/202510/2025101423035230174.png"><span>在京东司法拍卖平台上，济南历城区名辉豪庭小区一套住宅被拍下。</span></p><p>毫无疑问，价格便宜是法拍房最大的优势。海报新闻记者在京东司法拍卖平台上查询发现，济南历城区名辉豪庭小区一套住宅，面积为132.41平方米，起拍价为105.6万元，成交价为133.68万元，单价约为1万元/平方米。同一时期，该小区二手房的市场价格约为1.3万元/平方米。</p><p>济南市历下区中润世纪城一套住宅为284.47平方米，法拍成交价为349.82万元。记者查询发现，该小区同样户型的二手房目前的市场价约为420万元至500万元一套。</p><p>跟法拍房打了多年交道的京海资产运营公司董事长孙培和告诉记者，法拍房的拍卖过程通常分为一拍、二拍、变卖三个阶段。一般来说，一拍的起拍价为评估价的7-8折。如果一拍流拍，法院会进行第二次拍卖，二拍起拍价格会下调大约10%。如果二拍依然流拍，则该资产进入变卖阶段。“法拍房肯定便宜，有的起拍价已经突破5折了。但法拍房中的优质房产并不便宜，通过拍卖手段甚至还会以高于市场价的价格成交。”</p><p><strong>买法拍房是不是“趟雷”？</strong></p><p><strong>基层法官：约三成法拍房需强制腾退</strong></p><p>法拍房价格便宜，过户顺利，但真正收房入住，有的却没那么容易。原房主可能因不甘心、生活不便等原因，拒绝搬家腾房，有的甚至会做出破坏房屋等极端行为。</p><p><img)
![](https://img2.tuohuangzu.com/uninf/images/202509/2025091415011032514.png"><span>在京东司法拍卖平台上，济南历城区名辉豪庭小区一套住宅被拍下。</span></p><p>毫无疑问，价格便宜是法拍房最大的优势。海报新闻记者在京东司法拍卖平台上查询发现，济南历城区名辉豪庭小区一套住宅，面积为132.41平方米，起拍价为105.6万元，成交价为133.68万元，单价约为1万元/平方米。同一时期，该小区二手房的市场价格约为1.3万元/平方米。</p><p>济南市历下区中润世纪城一套住宅为284.47平方米，法拍成交价为349.82万元。记者查询发现，该小区同样户型的二手房目前的市场价约为420万元至500万元一套。</p><p>跟法拍房打了多年交道的京海资产运营公司董事长孙培和告诉记者，法拍房的拍卖过程通常分为一拍、二拍、变卖三个阶段。一般来说，一拍的起拍价为评估价的7-8折。如果一拍流拍，法院会进行第二次拍卖，二拍起拍价格会下调大约10%。如果二拍依然流拍，则该资产进入变卖阶段。“法拍房肯定便宜，有的起拍价已经突破5折了。但法拍房中的优质房产并不便宜，通过拍卖手段甚至还会以高于市场价的价格成交。”</p><p><strong>买法拍房是不是“趟雷”？</strong></p><p><strong>基层法官：约三成法拍房需强制腾退</strong></p><p>法拍房价格便宜，过户顺利，但真正收房入住，有的却没那么容易。原房主可能因不甘心、生活不便等原因，拒绝搬家腾房，有的甚至会做出破坏房屋等极端行为。</p><p><img)
