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深圳楼市半年考：新房卖了3万套，诞生3个“日光盘”
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财经
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社保公积金服务中心
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拓荒牛
2025-07-01
![](https://img2.tuohuangzu.com/uninf/images/202507/2025070115370857634.png"></p><p>深铁阅云境开盘现场，图源：深铁置业</p><p>除了这三个“日光盘”，上半年深圳还有多个新盘热销。</p><p>6月初，龙华鹏宸云筑（二期）556批客户选250套房，去化率约92%；南山中海·云启源境359批客户选207套房，去化率约80%。4月底，南山前海时代尊府143批客户选76套房，去化率约90%。</p><p>热销乃至“日光”的表现，在一定程度上得益于开发商灵活应变、少量多次的“小步快跑”式推盘节奏。</p><p>根据深圳贝壳研究院院长肖小平的观察，今年上半年，开发商普遍采取分批次申领预售证的策略，通过控制单次推售体量，实现更灵活的市场节奏。</p><p>深铁阅云境是一个总建面约52万平方米的大型综合体，可售商品房606套，三次推盘货量分别为214套、145套、287套，均实现开盘售罄。满京华·金硕是一个百万级大盘，已推盘6次，最新入市的悦府推出一栋楼的一个单元，货量81套。龙华鹏宸云筑由两个地块组成，总建面约31万平方米，包括10栋高层塔楼，已开盘4次，分别推出368套、153套、250套、244套住宅。</p><p>深圳一品牌房企营销口人士向时代财经表示，今年5月，深圳共有6个项目入市，开盘去化率29%，较4月有所提升，“去化率的提升主要受益于开发商控制推货节奏、分批取证等策略，营造出较好的市场氛围。整体来看，仅有部分高性价比项目销售表现突出，市场整体去化水平仍显低迷。”</p><p>“好房子”“好价格”亦对热销有所助攻。</p><p>刚刚“日光”的满京华·金硕悦府是“新规楼盘”，得房率100%，且享有光明中心区科学公园、地铁6号线光明站等市政配套。去化率80%的中海·云启源境，是“中海好房子living)
