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牌桌上的房企 | 民企“黑马”邦泰集团还能快跑多久？
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财经
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拓荒牛
11小时前
![](https://img2.tuohuangzu.com/uninf/images/202510/2025101318314145006.png"></p><p>尽管各大房企在一线城市核心地区打得火热，但邦泰集团目前依旧没有参与竞争的想法，更偏好中部及西南地区的小体量地块。在大房企并不感兴趣的小城市中“捡漏”，或许就是邦泰集团的生存之道。</p><p>地块体量不大，邦泰集团同样采取的是短线快打策略，多以高端改善型为主，抓住中小城市的改善需求，以高周转、高去化支撑着销售规模与拿地节奏。</p><p>根据观点新媒体不完全统计，邦泰集团今年在西安市场便有三个项目入市，分别为观宸曲江、邦泰悦九章与邦泰观宸高新；在成都主城西区，邦泰朗境拿地不到半年便开盘，还有昆明、武汉、南宁等多地项目预计年内排队入市。</p><p>销售方面，2025年1-8月邦泰集团以198.68亿元登上权益销售榜第18位，是前20名内除滨江、碧桂园外的第三家民营企业；全口径销售面积213.14万平方米，排名14。</p><p>随着二线城市扩张持续推进，业绩占比也由2024年三分之一上升至今年上半年的半数之多。</p><p>根据市场消息，邦泰集团年内销售目标是冲击300亿元规模，按目前权益销售金额看，达成目标似乎已是囊中取物。</p><p>但是，邦泰集团压缩开发周期、快速拿地、快速开工销售并回笼资金，再投入新项目的打法并不新颖，与过去行业内通用的“三高”模式没有本质上的区别。</p><p>有市场消息指出，从去年开始，凡是邦泰集团进驻的城市，所成立的项目公司股权都进行了质押融资，质押对象为地方银行、保理机构、信托机构等。</p><p>通常而言，股权质押融资的利息远高于正常开发贷款，邦泰集团似乎已经在高周转这条路上越走越远。</p><p>而过去在二三线城市中“翻车”的民营企业，或是挣扎在债务重组的路上，或是已经消失于历史长河之中。</p><p>此外，为了保证投资回报，如今全国性房企也大多收缩投资，同时集中在一线城市拿地。</p><p>二三线城市的空白确实给了邦泰集团冲出重围、加速扩张的机会，但同时也要思考：在中小城市继续沿用高周转的玩法能够持续提供多久的增长支撑？又能走得多远？</p><p>来源：)
