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楼市要爆了？市场再现“开盘即售罄”，有项目均价29.8万元/平方米
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房产
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业财融合服务中心
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拓荒牛
2024-07-25
![](http://img2.tuohuangzu.com/thz/userblog/invoicetran/0/2024072417071752638.jpg"></p><br></div><div>△深圳福田海德园效果图。（图片源自房天下）</div><div><br></div><div>深圳市房地产中介协会相关负责人表示，5月以来，深圳市先后调整优化限购措施、下调个人住房贷款首付比例和利率下限，叠加南山区深湾玖序等热点楼盘的接续带动，全市新房、二手房市场交易均持续回暖。</div><div><br></div><div>“开盘即售罄”现象也在上海上演。开发商披露的信息显示，6月15日，上海天安1号二期首批开盘，3小时劲销40.28亿元，基本售罄；6月26日，新杨思·上园二期116套房源开盘即售罄。6月28日，中海领邸玖序开盘，232套房源销售66亿元，首开售罄；均价29.8万元/平方米的中海顺昌玖里&恒昌玖里49套风貌别墅同样首开售罄。</div><div><br></div><div>据安居客监测，6月上海新房累计网签14118套，环比上涨约16.71%，尤其是6月底，新房市场表现出色，连续两日成交量超过1000套。</div><div><br></div><div>近期，北京总价500万元以内的二手房，尤其是200万元至300万元的房源成交量也有所上升。中原地产数据显示，7月1日至10日，北京二手房网签量为4772套，而6月1日至10日这一数据为3127套。</div><div><br></div><div>楼市要爆了？</div><div><br></div><div>专家：仍有待观察</div><div><br></div><div>美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，深圳个别楼盘的火热，并不能反映深圳豪宅楼盘市场的复苏。由于这类项目在深圳市场上非常少，目前的定价也与周边的在售二手房存在一定的倒挂，因此只能作为特例看待。另外，豪宅销售情况并不能完全体现整体楼市的活跃程度，宏观经济与市场景气程度才是决定楼市今后走向的关键。</div><div><br></div><div>数据显示，各线城市新房销售价格环比维稳或收窄，同比持续扩大。今年6月，一线城市、二线城市、三线城市新房价格环比分别下降0.5%、0.7%、0.6%，降幅分别较上月收窄0.2个百分点、持平、收窄0.2个百分点。</div><div><br></div><div>部分地区二手房的价格在上涨。数据显示，今年6月，全国70个大中型城市二手房价格环比扭转全跌局面，环比上涨的城市个数增至4个，其余66城环比下跌。北京二手房价迎来今年首次转涨，环比涨幅为0.2%。</div><div><br></div><div>中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，新房价格降幅收窄，意味着房价正释放出企稳触底迹象的信号。在新政的持续影响下，二手房市场持续活跃，部分存在改善性需求的购房者积极入市，需求端数量增长加快，供需关系逐步发生转变，对于房价的企稳止跌作用明显。（马嘉）</div><div><br></div><div><br></div></div>)
