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存款吃利息的时代已经结束了，提前还房贷就是最好的理财！
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财经
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全国代理记账服务中心
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拓荒牛
2024-08-19
经济日报：别让房贷还款新方式迷了眼
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资讯
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来自：
软件著作权服务中心-企业CBD
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王晨
2024-06-08
“首套房贷利率比现在的二套还高” 存量房贷利率还能降吗？
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房产
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软件著作权服务中心-企业CBD
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王艳歌
2024-06-05
北京五环外视同二套管理房贷可发放 多家银行已执行
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房产
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来自：
企业数字化（企业CBD）
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拓荒牛
2024-05-17
提前还房贷是聪明还是糊涂？银行员工：不少人还在“白送钱”
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房产
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来自：
数字乡村-村CBD、村BD
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拓荒牛
2024-05-06
提前还房贷冲击有多大？六大行个人房贷余额下降超5100亿元，农业银行减少超1700亿元
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房产
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来自：
全国代理记账服务中心
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拓荒牛
2024-04-11
儿子985硕士，北漂15年，房贷还有100多万，失业就去开滴滴
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教育
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来自：
中关村国际人才会客厅
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拓荒牛
2024-04-10
演员还不上房贷车贷去直播带货，有错吗？
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文化
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来自：
企业财税服务中心
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拓荒牛
2024-04-10
降息了！你的房贷利息也要降
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房产
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来自：
企业财税服务中心
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拓荒牛
2024-02-21
停贷缓贷、提高房贷利率，不是“逼宫”是什么？
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资讯
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来自：
太原畅诺教育科技有限公司
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李建明
2021-02-01
![](http://img2.tuohuangzu.com/thz/userblog/invoicetran/0/2024081910395228226.jpeg"></p></div><div>如果还欠银行100万的房贷，4.2%的房贷利率每年是不是要给银行支付4万多的利息？随着本金的减少利息会越来越少，但是大部分人在买房的时候贷款选择的都是等额本息，所以每月房贷中真实的还款利息要比4.2%更多。</div><div><br></div><div>对于存量房的用户来说，一旦银行存款的利率比房贷利息更高的时候，就算把钱放到手里也无法覆盖贷款的利息，这个时候提前还房贷就是最好的理财方式。</div><div><p><img)
![](http://img2.tuohuangzu.com/thz/userblog/invoicetran/0/2024051623522674658.jpeg"></p></div><div)
![](http://img2.tuohuangzu.com/thz/userblog/invoicetran/0/2024050616291053818.jpeg"></p><h1)
![](http://img2.tuohuangzu.com/thz/userblog/invoicetran/0/2024040916400845861.jpeg"></p></div><div>5、6百万的学区房，各种掏空腰包，也贷下了2、3百万的贷款，还了本金还利息，还了这些年，还剩下了100多万。这可是个天文数字啊！</div><div><br></div><div>孙子高昂的教育费用令人咂舌</div><div>儿子肩上的重担不仅仅是房贷！还有孙子高昂的教育费用。在北京海淀这个教育圣地，像儿子这样的考一代，都拼了命的培养孩子，因为他们知道自己好不容易艰难的留在了北京，孩子更是无依无靠，如果长大不能考个好大学，没有个好工作，拿什么在北京生活？他们对孩子的教育投入没有选择的余地，毕竟自己是个普通的打工者，没背景，没深厚的财富积累，孩子长大可没有富二代的爹可以依靠。孩子也难，孙子在假期期间还在家上网课，一节课就三个小时，而这些网课的费用，一次就得交上七八千！各种夏令营活动更是贵到离谱，有时候甚至一次就交出将近1万。想当初硬着头皮买5、6百万的学区房，不就是为了孩子赢在起跑线吗？儿子给孙子做教育投资时，是眼睛都不眨一下的，信用卡咔咔一顿刷！</div><div><br></div><div>儿子一家挤在60多平的小二居里，说起来税前月薪4、5万，身上穿着的，永远是1、2百元的卫衣和最普通的牛仔裤，脚上一双鞋要穿一整季，都换不下来！因为工作压力大，加班时间多，经常油头垢面，指甲都没时间剪。我说儿子啊，你怎么看起来这么灰头土脸，要常理理发，换件新衣裳啊！儿子头也不抬，40岁的他，面对肩上的重担，已经没有心思考虑自己了！用儿子的话说，现在的生活就是，前不着村后不着店，危机重重！能活下来已经是不易了，没办法光鲜！</div><div><br></div><div>一场同学聚会，大家都说失业了去开滴滴</div><div>清明假期期间，儿子和几个研究生同学聚会，大家都是985毕业的高学历硕士，在饭桌上，聊的最多的就是房贷，房贷还有多少，几年能还完，如果还不完就失业了怎么办！</div><div><br></div><div>在儿子的同学里，有从大厂出来创业失败又回到大厂的，连连感叹老领导说正好有个位置，让他回去，要不然40岁的高龄，很难再找到一份薪资合适的工作！简直把这提供工作机会的老领导当成了再生父母，给了创业失败又失业的他一条活路！</div><div><br></div><div>说到房贷，有的同学说，还有7、8十万，有的还有200万，儿子还有100多万。按照现在的收入水平，还有多久能把房贷还完，大家都盘算着，什么时候才能见到胜利的曙光，才能还完房贷顺利上岸！大家又算，还完房贷之后，在60岁退休之前，还需要多少生活费，才能够维持生计，加上孩子的教育费用，总共还需要多少钱，在50岁之前能不能失业，如果失业了怎么办？大家得到的一致答案是，失业了找不到工作就去开滴滴，挣口饭钱。一想到儿子要是高龄失业了，还要去开滴滴，我就苦不堪言！但愿他们都能不失业，不被裁员。</div><div><p><img)
![](http://img2.tuohuangzu.com/thz/userblog/invoicetran/0/2024041008480660804.jpeg"></p><p)
![](http://img2.tuohuangzu.com/thz/userblog/invoicetran/0/2024022108563374517.jpeg"></p><br></div><div>lpr已成为贷款利率定价的主要参考基准</div><div><br></div><div>值得注意的是，此前2月mlf操作利率继续“按兵不动”，但在央行释放引导市场利率稳步下行积极信号的基础上，市场普遍预期此次lpr有望下行。</div><div><br></div><div>今年以来，货币政策加大逆周期和跨周期调节力度，叠加前期银行存款降息，为lpr下行铺路，向实体经济让利的空间扩大，有助于稳增长、稳预期、稳市场。</div><div><br></div><div>1月24日，央行行长潘功胜在国新办新闻发布会上表示，当前物价水平与价格预期目标相比仍有距离，前期国内银行已适度下调存款利率，人民银行又调降支农支小再贷款、再贴现利率以及存款准备金率，有助于推动做为信贷定价基准的lpr下行。</div><div><br></div><div>业内人士认为，未来宜进一步淡化lpr与mlf利率之间的关系，较之于mlf利率，实体经济主体的融资成本能否下降对于经济增长的作用更为重要，而这方面lpr的实际指示意义更强。同时，lpr能否下降，取决于银行资金成本能否下行，存款成本是影响银行资金成本的重要因素。主要银行2022年以来四次下调存款利率，将进一步打开lpr下行和银行让利实体的空间。</div><div><br></div><div>“lpr已成为贷款利率定价的主要参考基准。”中信证券首席经济学家明明称，lpr由20家商业银行报价形成，报价行的选择、报价时点、最终公布的计算方法等都有公开的规则，每月20日报价一次，报价行报价时会根据自身资金成本、市场供求和风险溢价等因素调整报价。市场普遍认为，lpr作为银行贷款定价的基准，直接关系到企业和居民的融资成本和财务支出变化，经营主体对lpr更加关注，反映也更为灵敏。lpr下行也有助于进一步带动实际贷款利率降低，促进社会融资成本稳中有降。</div><div><br></div><div>房贷什么时候降？</div><div><br></div><div>根据央行发布的相关公告要求，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户协商，利率定价方式二选一：固定利率或者浮动利率，即lpr+加点(加点可为负值)。通常情况下，选择固定利率，每年的还款利率不变，直到还清所有贷款为止；但如果选择浮动利率，房贷利率的定价则是由lpr为定价基准+基点(1个基点是0.01%)后构成。</div><div><br></div><div>需要注意的是，lpr调整后，用户的房贷利率并非立即调整。一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日(不同银行政策不同，用户可在签订贷款协议时进行选择)。所以，对于存量房贷来说，会在利率重定价日当天，按照最新lpr报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。</div><div><br></div><div>值得注意的是，据贝壳研究院监测的数据显示，2024年1月百城首套主流房贷利率平均为3.84%，二套主流房贷利率平均为4.41%。</div>)
