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出租屋里发生事故，房东一定要担责？听听法官怎么说→
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财经
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开说
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拓荒牛
2025-07-10
![](https://img2.tuohuangzu.com/uninf/images/202507/2025071021014075166.png"></p><p>经办法官提醒，承租人在租赁物内受伤，应综合考虑出租人的注意义务、对危害的可预知性及对承租人受损后是否及时履行救助义务等因素确定出租人的责任。</p><p><strong>租客在出租屋灶台下放锂电池酿事故</strong></p><p>张某甲、陈某为夫妻关系，系某房屋的出租人和所有权人，日常已在房屋楼梯口张贴海报，告知租户不得在楼梯间、安全出口及房间内停放电动自行车或为电动自行车（包括锂电池）充电，并在楼道放置了灭火器等消防设施。</p><p>不料，一日，承租人冯某放置在出租屋内煤气灶台下面充电的锂电池发生故障引发火灾，冯某严重受伤经抢救无效后死亡。</p><p>事发后，冯某的利害关系人张某乙等人以张某甲夫妻二人对房屋未尽到安全管理义务，造成冯某死亡的严重后果为由，起诉至法院，请求判令张某甲、陈某和电池生产商共同承担全部赔偿责任。</p><p>面对控诉，张某甲、陈某辩称，引起火灾的锂电池为张某乙、冯某所有、控制和使用，火灾事故与房屋的质量没有因果关系。</p><p>东莞市中级人民法院作出的生效裁判认为，消防部门作出的《火灾事故重新认定书》认定，事故的起火原因为房屋厨房灶台下中部位置锂电池故障着火引燃周围可燃物所致。房屋不属于公共场所，不能苛责张某甲、陈某每天进屋逐一排查，而且张某乙等人在二审法庭调查中亦确认张某甲、陈某已在楼道放置灭火器等消防设施。</p><p>据此，应认定张某甲、陈某已履行安全保障义务且不存在过错，故无需对案涉损失承担赔偿责任。</p><p><img)
