站内搜索：买房“零元购”还能套现百万元？
乡村振兴
体育产业
互联网
双创服务
科技产业
企服行业
文化产业
旅游产业
美食行业
房产行业
汽车产业
更多
教育产业
视频
博客
登录
注册
搜索
买房“零元购”还能套现百万元？
不感兴趣
x
财经
0评论
·
0
来自：
企业第二办公区-企业CBD
|
拓荒牛
2025-10-24
![](https://img2.tuohuangzu.com/uninf/images/202510/2025102418322848770.png"><p>业内人士指出，“高评高贷”通常锁定“价值低于片区均价的房源”，银行评估通常参考片区近期成交均价，若房源本身价格低于均价，就有做高的空间。</p><p>新快报记者曾收到业主林小姐求助，称遇上“高评高贷”骗局。当时对接林小姐的房产中介表示，房子实际成交价为340万元，但需业主配合做“高评高贷”，调高评估价至530万元去贷款。以此方案，如减15%的首付，最高可以贷得450.5万元，买家没出一分钱就获得了110.5万元（未减税费）和一套房。其后，林小姐担心“高评高贷”风险要求解除合同，与中介多次协商，最后还是需要赔付5000元才能解除合同。</p><p>有业内人士告诉新快报记者，部分银行为资金“找出路”的心态也助长了“高评高贷”现象。“楼市调整期贷款需求不足，部分银行为了冲业绩，对贷款审核‘睁一只眼闭一只眼’，甚至形成‘重放贷轻风控’的惯性”。</p><p>新快报记者查阅国家金融监督管理总局官网发现，7月以来，多家银行因贷款业务违规被罚款，包括某国有银行广州五羊支行，因“贷款业务严重违反审慎经营规则”被罚款280万元；某外地商业银行番禺支行，因“固定资产贷款业务严重违反审慎经营规则”被罚40万元。</p><p><strong>灰色链条中甚至有“职业背债人”</strong></p><p>“高评高贷”需要通过虚构高于真实交易价的合同或评估报告，骗取银行更高额度贷款。其操作链条环环相扣，涉及卖方、买方、中介、银行、评估机构甚至“职业背债人”等多方角色。</p><p>贷款行业一名资深业内人士透露，部分“买家”并不实际持有房产，把征信风险转嫁给“职业背债人”，“幕后收房人不出面，背债人在房产证上挂名，收房人抽走高额佣金后就消失”。</p><p>该人士告诉新快报记者，某些收房人还会吃透规则，“精准操作”规避刑事风险。“收房人甚至会让背债人先还贷6个月，这样就不容易被银行系统认定为诈骗，很多时候只判定为民事借贷纠纷”。</p><p>房地产市场研究专家邓浩志向新快报记者表示，“高评高贷”的动机已从“炒房”转向“融资救急”。“有的投资客供不起房了，就用高评高贷再买一套，虽然月供更高，但手头能先拿到钱，撑几个月再说。”)
