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不交物业费没资格参与小区车位摇号？法院：无效！
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财经
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拓荒牛
7小时前
![](https://img2.tuohuangzu.com/uninf/images/202510/2025100901341125177.png"></div><p>房山法院长阳人民法庭法官安乐庭后表示，物业管理承载小区公共服务职能，事关业主切身利益。本案中，物业公司未经业主大会同意径行发布针对全体小区业主关于地面车位摇号的通知，且该通知中直接将缴纳物业费与租用小区车位资格绑定，明显限制了业主权利，有违公平自愿，法院因此对该行为进行了否定性评价。</p><p>安乐提示，物业公司在日常管理与服务中，应当尊重业主对小区共有部分享有的共有和共同管理的权利，构建并落实常态化业主沟通机制，推进物业管理服务更加符合群众期待。小区业主也应避免无理由拒缴物业费、私自侵占公共部分等问题，增强主人翁意识和参与意识，与物业单位多沟通、同努力，逐步构建和谐、安全、舒适的居住环境。</p><p><strong>人大代表点评</strong></p><p>“本案虽案情不复杂，但背后反映的物业管理、业主权利、社区治理等问题，具有普遍性和警示意义。”对于该案，北京市人大代表、房山区苏庄三里社区党委书记兼居委会主任邵雪松认为，法院判决厘清了物业公司的权利边界，警示管理行为必须在法律框架和业主授权范围内进行。同时，物业公司也应建立健全与业主的常态化沟通机制，促进物业与业主相互理解支持，将矛盾纠纷化解在基层、化解在萌芽状态。</p><p>来源｜法治日报</p><p>监制｜余瀛波</p><p>编辑｜李梦珠</p><p>【来源：法治网】</p>)
