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一问到底丨住房租赁新规来了，如何保护各方合法权益？专家详解
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优府科技服务（北京）有限公司
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拓荒牛
2025-07-23
![](https://img2.tuohuangzu.com/uninf/images/202507/2025072318322945405.png"><div><p><strong>央视网消息</strong>：随着城镇化推进，我国城镇租赁住房人口已经高达2亿多，是全球规模最大的租赁住房市场。然而由于多种原因，虚假房源、押金难退等租赁市场乱象频发，损害了出租人和承租人的合法权益。21日，国务院发布的《住房租赁条例》将于今年9月15日起施行，《条例》共7章50条，为调整住房租赁活动当事人的权利义务关系，规范和引导住房租赁市场，促进住房租赁市场高质量发展提供了支撑。</p><p>《条例》对用于出租的住房提出了哪些明确要求？如何治理市场乱象，保障租赁双方合法权益，促进租赁市场健康发展？</p><p><strong>出租住房要满足哪些条件？</strong></p><p><strong>哪些不得租住？</strong></p><p>规范出租和承租行为，保护出租人和承租人的合法权益，是《住房租赁条例》的重要内容。那么具体来说，用于出租的住房要满足哪些条件？哪些空间不得单独出租用于居住？《条例》作了明确规定。</p><p>《条例》要求用于出租的住房应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康；厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住；租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。从源头上保障承租人能够获得安全、健康、相对舒适的居住环境。</p><p><strong>新规如何规范</strong></p><p><strong>“串串房”“隔断房”等乱象？</strong></p><p>近日，男子6万月租住进“甲醛房”的话题登上热搜。当事人向媒体表示，自己在杭州萧山租下每月6万元的房子，入住两个月后出现身体不适，经测试甲醛超标2倍。但房东、中介则称房子多人住过，不存在甲醛问题，房东拒绝沟通退押金。</p><p>在租赁市场上，这样的“甲醛房”也被称为“串串房”，就是将老旧毛坯房用廉价材料简单装修后，经过“美颜”处理，以较高价格出租。除了“串串房”，我们熟知的还有“隔断房”“群租房”等，对于租赁市场种种乱象，新规是如何规范的？总台中国之声记者对相关专家进行了采访。</p><p><strong>广东省住房政策研究中心首席研究员)
