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“出租4年，只赚了个装修钱”！全国55城平均租金连续11个月下滑，有房东直降千元招租
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财经
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中关村国际人才会客厅
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拓荒牛
2025-08-24
![](https://img2.tuohuangzu.com/uninf/images/202508/2025082419015358671.png"></div><p><span><span><span>在55个城市中，</span></span><strong><span><span>个人房源租金环比下降的城市超过六成，但跌幅多在3%以内</span></span></strong><span><span>。从同比来看，47个城市房租下跌，其中上海个人房源租金跌幅达11.78%。</span></span></span></p><p><span><span><span>据克而瑞长租，</span></span><strong><span><span>今明两年仍是保租房集中供应的爆发期，甚至将一度高出前两年1万—2万间/年的水平</span></span></strong><span><span>，大量相对低价且品质有保障的保租房进入市场，将对个人房源市场形成持续挤压，租金下行压力仍然较大。</span></span></span></p>品质化转型成趋势<p><span><span><span>“从房东的角度来讲，这两年租金其实一直处于较低水平。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“</span></span><strong><span><span>租金下降本身应该是件好事，意味着城市的住房成本在下降</span></span></strong><span><span>。但当前的租金下降，个体感受度偏弱，</span></span><strong><span><span>这一利好还没有完全被市场消化</span></span></strong><span><span>。”</span></span></span></p><p><span><span><span>从全国范围来看，中指研究院发布的报告显示，2025年上半年重点城市租金整体小幅波动调整，50城住宅平均租金累计下跌1.37%，其中一线城市表现较为稳健。</span></span><strong><span><span>截至2025年6月，重点50城平均租金回报率比2023年年初的低点已提高0.19个百分点</span></span></strong><span><span>。</span></span></span></p><p><span><span><span>中指研究院认为，今年上半年，在各项政策支持下，“收储转租”取得一定进展，随着各地经验的逐步积累，以及相关政策和金融工具进一步优化完善，</span></span><strong><span><span>预计收购存量商品房转为保障性住房政策有望持续推进</span></span></strong><span><span>。同时，“好房子”理念首次被写入《政府工作报告》，</span></span><strong><span><span>租赁市场同样需要“好房子”，品质化转型将成为未来住房租赁市场重要的发展方向</span></span></strong><span><span>。</span></span></span></p><p><span><span><span>中指研究院表示，</span></span><strong><span><span>一方面，企业可借助收储转租、非居改租等方式盘活存量资产</span></span></strong><span><span>，尤其是地方国企，可依托资源整合与融资优势，积极参与本地收储转租项目，重点围绕自有或关联项目推动资产盘活；</span></span><strong><span><span>另一方面，企业应积极把握保租房公募reits的发展机遇，借助reits等工具实现资金回笼，推动企业逐步向轻资产运营模式转型</span></span></strong><span><span>。同时，持续强化资产管理与精细化运营能力，包括在项目选址、产品设计、服务体系等环节进行全方位的优化升级，为市场提供长租公寓领域的“好房子”，实现项目的稳健运营。</span></span></span></p><p><span><span><span><span>来源丨中国商报微信综合自21世纪经济报道、每日经济新闻、证券时报</span></span></span></span></p><p>【来源：中国商报】</p>)
