学者：2014房价发展趋势究竟是否会崩盘

这样的问题每年都要回答一次，答案真的是大同小异。同的是房价依然会继续上涨，异的是不同地区、不同城市房价已经不像前几年那样，心有灵犀共同暴涨。市场已经出现分化，有城市涨的快，有涨的慢。或者还有几个城市前些年涨快了，如今停止上涨也属正常。当然还有一些媒体别有用心，列举了几个房价下跌甚至大幅下跌的“崩盘”城市名单，以局部现象判断整体趋势，宣告2014房价崩盘。

2014年楼市如何发展，年前我早做过预测：一线城市房价上涨不可逆转，各类房产依然是最好的投资品；二线城市不同产品命运不同，刚需产品供需两旺，价格上涨但幅度下降，公寓和写字楼产品由于供应巨大，销售压力巨大，但价格稳定，无须担心大幅度下跌；三四线城市压力较大，不排除少数城市开发商受资金制肘，以价换量的局面。如少数专家所言，房价出现全面下跌甚至暴跌，真正是危言耸听。

房地产不是神话，它仅仅是一种商品。对于任何一种商品，永远不可能只涨不跌，房价同样如此。但放眼全球，能够把普通钢筋、水泥和砖头块组合到一起，然后告诉你这就是你的家园梦，你可以在里面诗意的栖居，然后每平米卖你几万元。这不是奇迹什么是奇迹，这比小时候地理老师告诉我们，地球上有7大奇迹，不知道要牛逼多少倍。在过去几十年里，中国经济创造实际奇迹，说白了就是房地产奇迹。

房价不断上涨，不要归功于开发商，也不是地方政府，更不是金融支撑，其实最大的功臣是体制。有什么样的孩子就有什么样的妈，房地产在老百姓眼中是个怪胎，真不知道这个妈是咋养的。但各位看官，要换位思考一下，在母亲眼里，人家非但怀的不是怪胎，人家孕育的是金娃娃，这比童话里的摇钱树来钱来的更加的快速。所有，中国的房价不是市场而是市长，这话说出来，仔细咂摸一下还真没有什么错的。

所以体制不变，房地产大局依然难以改变。过去10年，可谓是房地产发展的黄金10年；未来10年，虽然局势有所变化，但依然是房地产白银10年，利益阶层还是有利可图的。面对此情此景，难怪前任总理定位房地产是支柱；而今朝宰相主宰的是城镇化，并定位中国经济增长的内核。两者虽有所区别，但实际上异曲同工。难怪习总感慨：改革越改越难，好吃的肉越来越少，改革要“啃”硬骨头。

说了半天，还没有回答诸位网友的问题，就是两会后房地产动向。其实写了这么多，早有结论，最后用一篇微博作为本文的结尾：每年三月初，正值“盛会”召开前夕，主流媒体“唱衰”房地产已成惯例，大部分新闻是哄领导开心，营造和谐盛世的。当然一大推马屁新闻里，也有少数绵里藏针的，比如“购房者打砸售楼处”，威胁的是开发商，实际是警告诸位，房地产这只船不能翻，翻了大伙都完蛋！