楼市金九银十未落空 市场不确定性增加

　  尽管面对政策的强势打压，今年全国楼市的“金九银十”并未落空，量价齐升依然是当前楼市的真实情况。国家统计局昨日公布今年10月全国70大中城市住宅销售价格变动情况显示，70大中城市中有35个城市新建商品住宅价格较今年9月环比上涨，平均上涨0.06%，北京、广州等一线城市新房房价涨幅快于二手房。

　　与上月相比，70大中城市中，10月新建商品住宅价格下降的城市有17个，持平的城市有18个，上涨的城市有35个，房价上涨城市较上月增加4个。二手房方面，70大中城市中，价格下降的城市有18个，持平的城市有20个，上涨的城市有32个，房价上涨城市较上月下降3个。

　　据测算，70大中城市新建商品住宅平均房价环比上涨0.06%，涨幅较上月扩大0.04个百分点，显示全国重点城市房价上涨处于微幅加速状态。而二手房环比平均涨幅只有0.03%，与上月持平，实现连续5个月上涨。

　　在全国70大中城市中，除了上海今年10月环比涨幅为零外，北京、广州、深圳三大城市新建商品住宅房价分别环比上涨0.3%、0.4%、0.4%；而在二手房方面，北京10月涨幅为零，上海、广州、深圳分别环比上涨0.2%、0.4%、0.4%。总体而言，一线城市房价涨幅较为突出，较全国平均水平高出多倍。

　　一线城市房价已经连续5个月上涨的主要原因，首先是二、三季度以来的复苏使得市场成交量上涨，消化了大量库存；其次是一线城市信贷政策继续宽松，首套房信贷依然基本维持在八五折；此外，土地价格开始上行后，开发商对房价看涨，而购房者也被影响了预期。

　　今年的“金九银十”并未落空，整体依旧维持向上的走势，为年末市场增加了不确定性。另一方面，虽然宏观调控并未放松，但如果没有明显的政策信号释放，目前观望的部分需求可能会在年内入市，可能在一定程度上加剧房价反弹的风险。