三因素致房价居高不下 十年之内仍是涨

    房地产调控政策实施两年，房价和股市走了两个完全相反地路径：人们预期股市涨、房价降，可事实总是差强人意、事与愿违，到底什么原因？在我看来，在主体社会制度和体制不变的情况下，政府的调控政策虽然能在短期内用行政手法压制房间上涨的势头，但和市场和社会的力量相比，政策管得了一时却管不了一世，至少在十年之内，房价必涨无疑。之所以这么说，因为从经济角度看供求决定价格，房价上涨的根本原因还是在求远远大于供，而造成求大于供却不仅仅限于经济问题，有三大因素：

　　一是通胀。改革开放30年，人民币通货膨胀至少在100倍以上，开放前60元工资属于高收入阶层，当今月收入7500元的年轻人都在哭穷，而且人民币贬值的趋势愈演愈烈。所以有钱人觉得存款等于贬值，在股市低迷、基金面临崩溃的大环境下，买房成为人们投资、保值的不二选择，没钱人贷款也想买房，今天从银行借出200万买套房，即使按照过去30年的平均通胀率，二十年后的200万可能只够买两件中低档家具，不贷白不贷。尤其是本届中央政府应对金融危机所采取的系列对策，又为今后五年的高通胀埋下了伏笔，通胀因素逼得人们有钱没钱都要买房。

　　二是文化传统。有钱后买房子置地是中国人的传统，给子孙留下什么都不如留下房产。尤其是房子，房子也是社会地位、经济地位的象征，住在什么位置的房子，房屋面积多大，就代表了你属于什么层次的人，所以只要人们有了钱，不管实际需要不需要，首先想到的就是把面积小的住房换成大的，农村人有钱到县城买房，县城有钱人到省城买，省城的到北京、上海、广东买，如此这般，城市的的房价不涨才怪！

　　三是社会因素。社会因素很多，比如城市化问题，推进城市化，就是要农民进城，农民进城住在那？没房子当然不成。又如计划生育问题，现在独生子女政策，加上我们中华民族尊老爱幼的优良传统，四个老人一个孩子，老人一辈子省吃俭用存下的钱做什么，还是取出来给孙子买房，留套房子不仅是念想，也是为孩子的保障着想。让几辈人的积累冲击房市，房价没法稳定。

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