10月北京平均租金为55.26元/平方米 年内首次出现价格回落

   　国家统计局最新发布的10月全国居住类价格中，住房租金同比涨幅3.1%，涨幅较上月回落0.1个百分点。调查显示，北京市房屋租赁市场的季节性变化更为明显，10月北京市单位平均租金为55.26元/(平方米/月)，环比下降0.41%，年内首次出现价格回落。

　
　　调查中，链家地产市场研究部张絮表示全年租金上涨的大势已经基本结束：随着租赁高峰期逐渐落幕，需求增长势头也明显趋缓。按照往年的经验看，今年底来年初淡季特征将逐渐显现。链家地产市场研究部统计，10月北京新增房客源比例为1:1.8，是今年5月份以来首次回落到1:2以内。据介绍，10月租赁成交量明显回落，降幅有所扩大，租金松动将成为年底前的主要趋势。由于年底淡季期间，换租人群减少，新增的外地来京人员也是全年的一个低谷，因此促使新增客源量有明显的回落。

　　“北京房屋租金呈现稳步上升趋势，但其间也存在季节性回调或上涨。”一位业内人士告诉记者，北京房屋租赁市场存在季节性涨跌的特征。据介绍，通常在6、7月份，北京房屋租金上升、成交量放大，因为学区房租赁、毕业生租房和到期换租，一般在7月份集中成交，至8月下旬租赁需求开始趋缓。“10月份至春节前，是北京房屋租赁市场的淡季，这段时间租金多少会有回落，通常回落幅度约3%左右。”赵亮所在的望京南湖中园区域，位于东北四环附近，区域内有部分学区房，目前该区域租赁价格，一居室3500-4000元/每月，二居室4000-6000元/每月，三居室价格在6500元以上。

　　北京中原市场研究部的数据显示，10月北京市中高档住宅的租赁指数为151.14，单位平均租金为55.26元/(平方米/月)，同比上涨了3.60%，环比下降0.41%，是年内首次出现价格回落。其中，一、二、三居室的租金价格分别为2547元/月、3816元/月和5521元/月，价格环比分别出现-1.96%、-0.57%、-0.16%的波动。统计还显示，10月份租赁成交量较上月降14.51%。北京中原市场研究部认为，10月北京租赁成交量下跌，主要由于租赁需求较前几个月明显收缩，其中三居户型成交量下降最突出，上月合租的现象大幅减少。另外供需比较上月上涨，供需矛盾明显缓和。

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