5万美元抄底美国楼盘 海外房产金九锡

　　进入9月以来，几乎每个周末都有不少房产项目专场推介会在锡城上演，而昨天起在汇金广场举行的无锡首届海外房产文化展上，聚集了美国、加拿大、澳大利亚等热门国家的不少房产项目。这个金九，海外楼盘也忙着在无锡“揽客”了。海外房打低价噱头吸眼球

　　昨天的海外房产文化展上，一共来了10多家参展商，大部分从上海过来。记者转了一圈，随处可见低价海外楼盘的宣传牌，某房产商甚至打出“5万美金抄底美国房产，保证每年8%回报”的诱人广告。该项目销售人员兴致勃勃地给咨询者介绍说，他们手里代理着二三十套5万美元左右(30余万元人民币)的美国房产项目，租金回报率平均高达8%，相当于一年就能赚到4000美元。

　　“美国房价比起2008年已经跌去了40—60%，有的都跌过建筑成本了，现在抄底美国房地产正合适，在中国买小房子的钱就能在国外买到花园洋房。”销售人员说，每参加一次展会，就能卖掉三四套低价房，“现在手里只剩下18套左右了，要买得赶紧”。除了房产商，一些移民和留学机构也加入到海外置业的推销行列。一家移民机构表示，加拿大基本关闭了移民申请，澳洲移民实行打分制，条件苛刻，而美国移民最方便，没有任何语言、学历、资产条件，只需在美国投资50万美元的项目，在当地解决10个就业机会，就可以获得绿卡。为此，他们推出了位于纽约曼哈顿的国际宝石大厦项目，销售人员说，通过该项目获得移民资格后，还可以购买大厦的高层商铺，首付15万美金即可。

　　还有一家留学机构打出了“以房养学”的概念。“如果你的孩子在国外留学，在他的学区里买套房子，既可以住又可以出租给其他同学，以后升值了转手也能赚钱。”销售人员说，通过投资“学区房”可以获得当地政府推荐入公立大学，还可以通过包租政策收回成本，“在美国一套100平米的房子也就三四十万元人民币”。海外炒房当心“馅饼”变陷阱

　　国外的房子真就那么便宜？在无锡移民市场有着10多年行业经验的吴女士向记者透露，低总价就是吸引眼球，其实美国的有钱人也在抢着投资小公寓，不自住就靠租金收益盈利，不大可能让海外的人“捡漏”。而且低价格一般意味着面积小、周边环境以及安全性差，“美国房价下跌幅度较大的地区大都比较偏远，或治安和环境较差，好的社区房价下跌幅度不大”。

　　吴女士说，到海外炒房要三思而后行。比如在美国，买房是件大事，更是件非常复杂的事。价格、位置、社区、买卖时机及交易程序都是学问。“按照规定，每年要缴纳房屋价值1%到2%的房地产税，如用作出租，还要缴纳租金的5%到10%作为管理费，过户、验房、保险，这些都要交钱。”而以后的出售也会是件令人头疼的事。“要想出手，还要支付相当于房价10%的所得税、房产经纪人的佣金、过户税和其他手续费，这么一套下来，又得一大笔钱。”