重庆的温州炒房团正在逐渐回暖 或将抽资套现

　　俗话说，趁着日头好，赶紧晒谷草。重庆的温州炒房团也在随着重庆楼市逐渐回暖，赶紧抽资套现。昨日，记者从重庆最大的二手房中介钢运了解到，目前温州炒房客在重庆挂牌出售的房源大增，有人一下就挂出了90套房源。钢运置业老总代育松表示，温州炒房客正趁市场好转“大步快跑”。重庆钢运置业的代育松告诉记者，之前他接到一个外地的电话，说有一些重庆房源要挂牌出售。在核实了该客户的信息之后，代育松对这个神秘人的背景几乎很肯定，这是一名温州的炒房客。据代育松透露，该神秘男子一口气就抛出了90套房源，几乎覆盖整个主城，价格从套内6000多到1万多的都有。代育松说，对方的要求很简单，价格不是大问题，只想迅速成交。代育松说，这只是温州炒房团在重庆抛楼的冰山一角。钢运置业，作为这个温州客最常光顾的中介公司，代育松对他们很熟悉，也很容易判断出他们的身份。“去年年底起，温州炒房客就开始逐步抛售手中的房源。”代育松说，今年3月，市场刚现回暖，抛售力度就陡然加大了。“从今年3月到现在，温州人在钢运置业的挂牌数量增加了30%以上。”代说，目前数量还有上升的势头。2010年6月，重庆两江新区正式成立，受到这一政策的影响，两江新区和渝北区成为温州炒房团重点瞄准的区域。目前温州客抛出的大部分房源也都集中在两江新区和渝北区等一些新兴的区域。温州人集中抛房，接盘的也不乏其人。成交量在上升。“温州炒房团抛出的价格并不高，重庆的买家可以承受。”代育松称，尽管一口气抛了90套房源出来，但接盘者也不少，在两个月的时间里，上述神秘男子的90套房源已成交了40多套。“买家基本上都是重庆本地人。”代育松说，从信息上看，刚需是主要的买方。

　　尽管没有像网上所说的那样温州炒房团全军覆没，甚至八成炒房者资不抵债，重庆的温州炒房团似乎也没赚到什么钱。“现在抛售的大部分都是2010年前后的房子，买价每平米6000多，卖价每平米不到7000。”代育松的观点是，再刨开资金借贷成本、交易税等，能平过就很不错了。对于温州客加速快跑，代育松认为原因有两个，其一，房地产调控持续高压，并不见松动，房价未来走势扑朔迷离，在看不清前途的情况下，“落袋为安”是不错的选择。其二，温州民间借贷的资金链出现危机，浙江、江苏、福建、广东等地都出现部分温州客卖楼套现，回乡救急的苗头也波及重庆。一群拥有“中国犹太人”之称的温州客，在十年间横扫北京、上海、杭州、南京等钻石级一线房市，掘金武汉、重庆中西部省会、直辖市和海南经济特区，大量城市核心区域的不动产，楼市抢购，几成癫狂，所到之处，房价一怒狂飙，堪称风光无限。温州炒房团在全国大规模扫楼从2001年开始，但真正大规模进入到重庆却是这5年的事情。目前大多数房源都在4~5年间，有住宅，也有商铺，地点除了北部之外，还涵盖了九龙坡、大渡口、巴南等区域。“在5年的时间里，温州炒房团来重庆的炒房手法发生了两大变化。”和温州客打了多年交道之后，代育松说，最初这些炒客往往采取整栋购买的形式，而后来，则是分散投资，对楼盘的区域、位置、朝向、楼层等都比较看重。不过据中原地产何伟坚预测，在抛房的温州客中，大部分人的资金是来自银行贷款，尽管价格仍高达6000元/平方米以上，但加上营业税和中介代理费以及银行利息等相关费用，炒房团在这3年来基本无利可图，出手获利率不超过5％。