本周末上海市内将有四个项目开盘或加推

　　上海搜房数据监控中心截至8月9日统计，本周末上海市内预计有4个项目开盘或加推，与上周末实际入市楼盘数量相比减少3个；总计推房近600套，较上周末的实际推房量相比仅下降了约4%；预计开盘均价不足16000元/平，环比上周末的超过21000元/平下降了接近3成。上周开盘的4个项目中有3个都来自于嘉定区，共推房源接近500套，占全部新推房源的 85%以上。

　　上海搜房数据监控中心分析师曲鹏表示，进入8月第二周后，上海楼市的开盘市场上开始罕有中高端改善型产品的面市了。虽然本周仍有一个别墅项目入市，但该项目均价不足2万/平，同样属于属于相对较为低端的别墅产品。本周末开盘的4个项目全都处于外环外地区，其中有3个项目位于嘉定区。作为沪上楼市的“刚需第一区”，嘉定区楼市的爆发在一定程度上可以代表了刚需产品的爆发。从上周末的成交情况来看，低总价的项目在开盘当天的销售率明显好于中高端改善性的项目。由于近2个月以来上海楼市的成交均价屡创新高，7月甚至已经逼近了2.5万元/平的水准，相比今年三月提高了超过10%。连续3个月中高端项目的大量成交也意味着市场对于低价项目的需求度正在逐渐攀升，随着8月开始刚需产品的逐步放量，上海楼市的成交均价预计将开始进入下行通道。