青岛楼市持续上扬 成交量高涨引爆购房者热情

　　进入下半年后，尽管有楼市调控的压力，但是青岛楼市一直延续着上扬的态势，不仅成交量有了很大提高，购房者和开发商的热情也很高涨。8月，青岛房地产市场主要呈现出三种现象，即刚需“喊低”、改善族频出手及土地市场拍卖火热。8月时楼市传统的淡季，但是从现在的情况来看，楼市却呈现出“繁忙”的景象，不仅刚需项目的热销，而且中高端市场也表现出很明显的回暖趋势。岛城业内人士分析称，自从楼市调控以来，刚需购房者是主要的购房人群，刚需项目一直很“抢手”。随着中高端项目逐渐加入到降价的行列中来及整体楼市的回暖，改善型置业者的需求也逐渐增多。目前，青岛楼市主要表现出三大现象，即刚需“喊低”、改善族频出手及土地市场拍卖火热。李沧区、城阳区是刚需最为集中的区域，主要是因为价格较低，因此，也是受关注度最高的区域。近期，这两大区域的动作都比较大，例如，李沧区的时代城明确价格会比周边项目低10%，这样算来，价格在6000多元/平；城阳区的润兴新海湾周末开盘，受到刚需者的热捧，当然也是因为价格较低，而且还有91折的优惠。另外，别墅类项目也是一大热点，例如，海尔原乡墅正在举行的“一分钱”活动，受到客户的密切关注；高新区的世茂公园美地顺势推出红墅湾别墅新品，一时间也是引来了众多改善置业者的关注。

　　8月底，青岛住交会预热之后。九、十月份将迎来销售的高峰期。当前市场即有降息、降价、成交回暖等利好，也有调控可能再紧的利空，买卖双方在多重因素作用下，会找到合理的市场结合点。2012青岛住交会将提前释放众多楼市动向信号，购房者若要提前判断市场走向，决定如何买房，看2012青岛住交会是必需的。随着刚需及中高端市场的回暖征兆更加明显，房地产市场呈现出一片火热的现象。但是业内人士人分析说，现在明确市场回暖有点言之尚早，因为在开盘数量方面、二手房市场成交方面都是不太理想的，造成此种现象的主要有政策和市场层面的原因。在政策上，从7月底开始，国务院派出督察组分赴16个省、直辖市对房地产市场调控政策措施落实情况进行督察，据悉，督查报告将于近日推出，届时，关于新政最快于8月落地的言论将得到证实；在青岛，相关部门召开了楼市监管会议，明确了对于擅自涨价的项目将延缓发放预售许可证。可以说，这在很大程度上对楼市进行了新一轮打压。在市场方面，第二季度以来，青岛楼市出现了一波“价跌量升”的行情，尤以刚需聚集区域的李沧、城阳等表现最为明显。但是，经过7月份成交量冲高之后，8月住宅成交量连续下跌。可见说“楼市回暖”为时尚早。