全球股神巴菲特曾说过一句经典名言：别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪。股神所言主要是针对自己擅长的投资领域，但这句话却频繁地被中国人运用到了各个领域中去。

无论何时何地，楼市始终都是中国人最为关注的领域。如果在2020年，随便在大街上抓住个路人问下他对2021年房价走势的预测，我想这个人可能需要思考很久才能给出答案。事实上，进入2020年之后，即便是曾经坚定看涨房价的群体也出现了左右摇摆。

而造成这一现象的原因，主要有三点：

其一，各地政策密集轰炸，态度鲜明。

管理层对于楼市的看法，所有人都清清楚楚、明明白白，那就是"房住不炒"、"房子是用来住的"，但奈何有利润的地方就有资本狂欢，逐利资金总能第一时间窥探到政策的"漏洞"，然后在政策制定者还没有反应过来之际，率先出手完成自己"漂亮"的交易塞满自己的钱包。

回头看看2020年各地制定的那些楼市新政，一条接一条的来，每一条都在堵住那些别有用心的炒房客，保证房地产市场的稳定健康发展思路始终没有改变，随着政策的逐渐修补完善，留给这些资本的"炒作空间"只会越来越少。

想要买房和能不能买到房子完全是两码事。根据统计局公布的数据，全国房屋均价在今年6月份已经冲破了"万元"大关，而之后更是一路上涨，毫无疑问，房价是真的有点高了。

与房价相比，多数居民家庭收入增长则显得格外"不争气"，基于非正常因素影响，不增反降的比比皆是，这导致两者之间的差距是越来越大。说句真心话，如果有足够多的资金，谁不想拥有一个属于自己家的安乐窝呢？奈何现实一次次让人绝望，绝大多数人购买能力有限，买房愿望没那么容易实现。

其三，"房地产税"是个大炸弹。

这几天，关于"房地产税"将在2021年征收的消息传的有鼻子有眼，仿佛真的马上要立法征收一般。要知道，房地产税一直以来都被众人称之为楼市的"大炸弹"，由于其影响范围广泛、震慑力度之大，不到万不得已，是不会轻易征收的。

房地产税的征收，受影响最大的肯定是手里拥有多套住房的人。原本在我国房屋持有环节成本接近零，一旦开征则意味着每年需要为这些房屋承担额外支出，房子越多成本越高，长久下去有钱人也顶不住，只能赶紧卖房，谁卖的越早，损失越小，有可能出现"抛售潮"。

"抛售潮"的出现，市场上可供选择上的房子数量增多，买不起房子的人掌握了房屋的议价权，其实也是一种"灾难"，原本他们资金就不够，自然是甩开膀子砍价了，那么此时的房价极有可能进入下跌通道。

虽然给出的上述三个理由确实存在，但这个世界上偏偏有些人就喜欢冒险，他们将巴菲特的名言奉为真理。越是在这种紧张的氛围下，越是更多人迷离看不清未来的方向，同时也意味着有更多的机会，与谨慎者一样，他们也给出了自己的理由：

第一点，调控密集，房价却依旧上涨，趋势没变。

这就好比是理论和实际存在差异。往往个人综合各项已知信息后分析得出一个"我觉得"房价会下跌的结论，但偏偏实际房价却还在上涨，前者分析没错，但后者不按套路出牌，这就是理论和实际的差距。

趋势并没有那么容易改变，就像炒股一样，不管某只股票的基本面有没有发生根本改变，他们的眼中永远只盯住k线看趋势，而精明的人有自信能够利用这段"犹豫期"创造出超乎寻常的利润。

第二点，面粉决定面包价格，土地价格持续走高，房价低不了。

我们经常听到要限制房价的消息，但鲜少听闻限地价的消息，事实上，房屋最终售价的40%-60%是地价，这些年土地拍卖价格一直在上涨，总是不断不断冒出"地王"，这就意味着即便未来房价继续调控，房价也不可能回到从前的低价。

道理很简单，就像我们常说的面粉决定面包的最终售价，面包售价低于面粉会有，但不常有，如果放任面粉随意涨价，那么别指望最终成品面包价格会一直维持在一个稳定区间，毕竟开面包店是为了赚钱的，不是做慈善生意。

2020年即将走完，回顾这一年的楼市，确实是非同寻常超乎预期的一年，不确定因素的增多，关于楼市未来走势的预测，即便是权威专家也不能做出肯定回复，那么，2021年究竟是该"贪婪"还是"恐惧"呢？

就我个人来看，我国楼市经过这么多年发展，国家管理层"房住不炒"的基调下，管理越来越规范，楼市已经进入了一个犹豫期，买房者究竟是该"贪婪"还是"恐惧"呢？这得取决于你是哪一类人了？

如果你只是一个普通人，手里没有一套房，我觉得未尝不可以大胆一点。我国现阶段出台的楼市新政其实都在尽力呵护这类群体，但一点请注意，楼市已经出现了分歧，一定要选择一个具有发展潜力的城市，勇敢的买上一套房子。

如果你仅仅只是一个投资客，我劝你赶紧收手吧，巴菲特的名言可是有前提条件的，断章取义不可行，那些限制你超额获利的楼市政策只会越来越多，别一不小心，陷了进去出不来，还怪巴菲特！

来源：双叶财经

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