城市化不断提高，农村人源源不断地入城买房，城市房子也在不断地新建，20年来，各房企一共建设了多少房子，现在的房子究竟够不够居住？有人说我国房子够住40亿人，有人说我国房子够住60亿人，事实究竟是多少？

想必很多人都关注这一点。

咱们算一笔账，我国房地产发展基本遵循70%的90平米户型建房原则，根据公开数据显示，从1998年房改开始到2016年底，我国一共新建完成商品房竣工9,797,340,000平方米，依据建筑规则核算，过去的几十年累计完成房子约9797.34万套。而在城市一般家庭，常见的户均居住为父母亲、2个小孩，所以9797.34万套可容纳4亿人居住。

这还没计算完全，北师大教授董藩指出，不要忘记了还有更多的小产权房，这种房子虽然没有产权，但是使用属性却和商品房没有差别，而且套均建筑面积更大，教授预计，小产权房的总量是商品房4倍左右，可容纳的人更多（7-8人/套），所以加起来所有房子可供应40亿人居住使用。

根据新人口数据，2019年底，大陆总人口140005万人，房子达到40亿供给量，而实际人口才14亿需求量，即便是每个人分配一个需求（注意，一个需求不等于一套房子，而是一个人的居住需求满足），那还有26亿需求过剩，什么时候下跌？

房子既然够这么多人居住了，明明供大于求，但是价格却稳居高位不下降，让很多人想购房却买不起？

核心因素在于出现了大量的住房空置，例如根据西南财大的报告给数据，截止2017年底，我国的住房空置率高达21%-23%，2019年的时候，空置房的数量就达到1.1亿套，这可不是一个小数据，从户均居住4人计算，空置房就占用了4.4亿个住房需求量。

高房价或“全面消失”？18岁高中生7字大胆透露“解决方案”。

本来市场上房子很多，但是空置房直接导致有效供给不足，这些房子都去哪了？从根本上而言，基本都被炒房者买走了，举个例子：一个既定的城市里有2000万个购房需求，同时供应了2000万房源，在完全合理分配的情况下，所有需求都得到解决，而且价格平稳，然而有100万人买走了1500万套房子，然后市场上1900万住房需求只能购买500万套房子，就直接导致了价格上涨。

所以，解决房子价格过高的办法也很简单，就是让市场上这些空置的房源全部都拿出来出售，增加市场上的有效供给，这样就可以妥善解决供给不足问题了，如何处置？房子够住40亿人，还会跌多少？18岁高中生“ 7字建议” 戳中楼市七寸，他认为解决策略很简单，就7个字：买房20年不许卖。

为啥这位18岁高中生有这种奇思妙想呢？他认为，现在的人都在炒房子，就算是自己家里的父母亲买房，也总是在谈论“5年后转手能卖出多少钱”的问题，说明卖房子太容易了，如果真的是买房自住的话，那应该一套房子住一辈子不要换。

虽然不可能实现，但是规定20年才能卖掉房子总可以的吧，这样人们买房时就会非常慎重，炒房客大概率不会去买房的，因为买后20年卖不掉。由此一来，房价可能从2万元降至1万元，20年降低50%是可期待的。

到那个时候，高房价问题或许真的全面消失了。

18岁高中生7字大胆直言：买房20年才能出售，建议可行吗？楼市指闻认为可行，当前房地产市场上为啥房价一再上涨？归根结底的原因还是人们都买房投资了，虽然很多刚需买首套房的时候口口声声说“我买房是为了自己居住”，但是实际行动却背道而驰，不好好装修、买完5年就转手卖掉再买，这分明不是刚需而是炒房者。

在很多城市，已经推出了限制销售的策略，当然了幅度没有20年这么大并且方式不一样，例如共有产权房买后5年不能买卖；商品房不满5年税点很高等，都变相限售。

如果真的限制到20年才能出售，给买房人带来多大影响？咱们以现在的情况来算算：2019年房价涨幅6.5%，一套100万元房子名义上增值6.5万元，但是要扣除因为M2等经济因素（或者资金成本）导致的缩水8%个点，也就是扣掉8万元，这套房100万元房子贬值1.5万元，20年的时间里，这套100万房子带来财富减少30万元。

咱们掰掰手指能能算清楚的一笔账，难道买房投资人难道不知道？所以说，如果真的能按照这个方式进行，那么房地产市场将会开始降温。

不过，话又说回来，房地产平稳才是今后的主要发展趋势和要求，很多人说“多年以来房地产调控，没能把房价降下来”这其实是误解了调控的真正目的，调控的初衷和目的有2个：第一是让房地产稳健发展，这样才能对经济发展起到良性帮助作用，第二是保障刚需们能买房上车，实现人们住有所居的需求。

来源：楼市指闻i