在很多人的印象中，房价就是只涨不跌，每当有报道房价下跌的新闻，大多数都是房价在上万元的基础上下跌几十块钱，跟没下跌一样。而在售楼部的各种优惠活动，也经常被购房者调侃为“一顿操作猛如虎，价格还在原地杵”。在过去，房价真的是动不动就大幅上涨，而且涨上去就跌不下来，这也就造成了人们心中房价只涨不跌的印象。

在这种印象下，很多人都开始投资购买房产，而且他们认为买房子就可以挣钱，赔钱他们就没有考虑过，因为过去就没有人因买房而亏钱的人。万一售楼部降低了房子的售价，也会出现小学生都觉得无理取闹的闹剧，甚至大闹售楼部，以退房为威胁阻止售楼部降价。所以，很多时候，房企宁愿死撑着也不愿意降价买房子。

但是就像大树不可能涨到天上去一样，房价也不可能一直上涨，高房价问题已经严重影响了人们的正常生活，降低了人们生活的幸福感。为了打击高房价和炒房现象，2016年9月开始国家出台了房地产行业的调控政策，经过4年的调控，房价上涨的势头慢慢被遏制了下来。自从2019年央行严查违规资金流入楼市之后，房企就开始面临资金链的压力，不少城市房价也随之出现下跌的现象。而到了2020年，楼市环境更是急转直下，房地产行业遭遇到了非常大的困难，但是并没有出现很多人预计的调控政策放松，反而是迎来了调控政策的再度收紧，这直接导致了很多城市房价的进一步下跌。

就在前几天，青岛一楼盘降价售价从1.4元降到了1万元，导致了前期购房的业务前来讨说法，最终售楼部迫于压力表示，降价只是50套工抵房，其实房价并没有下跌。房价短时间内降4000元确实不少，但是房价下跌了就以退房为威胁要求不允许降价，那么房价上涨时为什么都不退房或者退差价呢？就如售楼部的置业顾问说的那样，卖多少钱是自己的权利，就算免费送人，和你们也没有任何关系！这句话是话糙理不糙，细细一品，还真就是这个道理。

其实除了青岛，另外一个新一线城市的房价也下跌得厉害，就是郑州市，一个有望超越青岛成为北方第三城的城市。从2019年下半年以来，郑州房价就开始出现下跌，虽然主城区房价没怎么下跌，但是三环以外下跌明显，特别是郊区楼盘，房价下跌幅度更是非常大。就比如前几年房价上涨速度最快的郑州东区，由于有郑汴一体化概念加持，离郑州主城区近20公里的绿博园片区房价上涨惊人。片区的某楼盘最高时售价涨到了1.3万元，但是现在降价到7500元，几乎腰斩。笔者对这个楼盘比较熟悉，还认识好几个这个楼盘的业主。让人欣慰的是，虽然这个楼盘的价格几乎从高点腰斩了，但是业主们并没有去售楼部讨说法，而是盈亏自负。笔者和一个业主交流时业主表示：购买了这个楼盘，现在房价快腰斩了，让我明白了一个道理，原来买房也会亏钱，而且房价下跌时亏钱的比房价上涨时挣的钱还多。购房是有成本的，在上涨和下跌同样的幅度下，下跌的亏的钱肯定比上涨挣的钱多。

原来买房也会亏钱，这是一个用真实经历总结的一个道理。但是对于这个道理，没有亲身经历和体会过的人可能现在还是不相信。依然有很多人抱有侥幸心理认为房价还会像以前那样在快速涨回去，然后会持续创新高。但是在笔者看来，一些城市的房价上涨有可能，但是也不会再像以前那样快速上涨了，同时也会有城市的房价会出现下跌，在供需关系下，楼市会慢慢发生分化。就如郑州的楼市那样，主城区的房价几乎没有下跌，但是郊区的房价下跌幅度明显，一些楼盘的售价都比一些小县城的房价还低了。

而这些郊区，在上一轮房价上涨时，也是房价上涨最快、上涨幅度最高的区域。但是当楼市环境不好，房价下跌时，这些区域的房价也很快下跌了下来。这是为什么呢？其实归根结底还是人口，这些郊区的楼盘没有人口支撑，大部分都是炒房客在炒作，刚需占比不高。所以当房价下跌时，这些区域的二手房抛售压力最大，新房也在失去了炒房客以后也很难卖出。为了吸引刚需购房者前来购房，不管是新房还是二手房，只能通过降价的手段来引起刚需的注意。所以，对于炒作起来的房价，在没有人口支撑的情况下，风停时，就会是飞得越高，摔越重。

当然，笔者并不是不看好这些大城市的郊区的房子，恰恰相反，笔者看好这些区域的房子，原因就是房企愿意降价卖房。房企愿意降价卖房，就说明还有购房者来买房，还存在需求，随着城市的发展，这些郊区也会慢慢发展起来。而现在一些小县城，明明房价早就该下跌了，但是房企依然死撑不降价，因为这些小县城的购房者就那么多，就算降价也不好卖房，反而是越降价房子越不好卖。

总结：说了那么多，其实就是一个道理，房子是给人居住的。一个城市或者区域的房价未来是上涨还是下跌，主要还得看这里未来人口是持续流入还是流出。在“房住不炒”的影响下，未来房子会慢慢回归居住属性，房价会慢慢回归合理水平，靠炒作涨起来的房价，随着泡沫破裂也会慢慢回归合理价位。

来源：房产新谈

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