很多人只要一提到“炒房客”，都会觉得牙根痒痒，甚至不少人会破口大骂。在他们眼里，房价上涨全怪炒房客。那么，房价上涨真的是炒房客的“锅”吗？

过去，房地产市场不规范，监管政策不健全。确实有这样一个群体，专门挑房市刚起步的城市搅动市场，其中最著名的就属“温州炒房团”了。

但是如今，随着相关政策的限制，炒房的成本越来越高，炒房客搅动市场的现象比较少见了，更多是居民自主投资房产。

但是很多不明所以的人，一说起房价上涨就想到炒房客，这三个字似乎已经成了房价上涨的“替罪羊”。房淘惠认为，房价上涨不能全怪炒房客，目前看来，房价是不得不涨。

第一，成本持续增长。

我们一直说，地皮和房子的关系就像面粉和面包，面粉涨价了，面包怎么会不涨价呢？但是有人会说，面粉涨价的幅度没那么大，正如基建材料涨价不多，为什么房价涨幅这么惊人？

因为房价上涨的背后，不止基建材料这一项成本，其中还包括土地、税费、营销、人员开支和融资等，所有的成本扣除后，开发商的利润也不是想象中的暴利。一项成本也许不能推动房价上涨，但是所有成本叠加起来就不一样了。

第二，房屋性质的变化。

过去，房子就是单纯的用来住的产品，但是如今，房子对于家庭而言，更多地变成了一个“投资理财商品”。

房子也从过去的普通住宅，转变成宜居社区、品质社区、高端社区等，地段不同，房子的定位和价格天差地别。房屋性质的变化，也是推动房价上涨的因素之一。

第三，购房者持续输出的需求。

俗话说，只要有需求，就有市场。购房者对房子的需求一直存在，房子就会一直建造。

不管是刚需、改善型需求，还是投资需求，真的有需求的人不会管房价上涨到什么地步，房价高照样会买，开发商的房子建出来就可以卖出去，何乐而不为呢？

总的来说，房价上涨的原因错综复杂，不只是炒房客的原因，当然也不只是上面讲诉的这些，现实中还有很多原因导致房价上涨。房淘惠认为，到了这个时候，还只会怪“炒房客”的人，确实应该多了解了解房市了，你们觉得呢？

关注我，学习更多房产知识。

来源：房淘惠

声明：本文来源于网络，已注明来源，如有侵权，请联系发布者删除。